2016保定楼市运行报告之土地市场篇
前言:2016年，地王年。全年保定主城区共挂牌出让地块30宗，1273亩，交易金额436827万元，土地出让类型仍以居住用地为主，所占比例达49%。相较2015年出让面积大幅减少，但土地价格大幅上涨，在挂牌出让地块中，最高成交单价约1101万元/亩。土地市场除挂牌出让交易外,另有6宗地块协议出让，以及3241亩地划拨使用,其中商品房用地划拨面积高达717亩。此外,2016年下半年主城区共征地3743亩，住宅用地占比86%。
提要:综观2016年土地交易市场，这一年保定主城区共挂牌出让地块30宗，总面积848943.4平方米，约合1273亩。供应面积较2015年减少61%。居住用地供应量仍稳居首位,出让地块在主城区东西南北均有分布。
据搜狐焦点网统计，截止到2016年12月31日,保定土地市场共挂牌成功出让30宗国有建设用地使用权,交易总面积达848943.4平方米，约合1273.42亩（2015年约3248.62亩）。其中，居住用地挂牌出让11宗,总面积413866.3平方米，约合620.80亩（2015年约2278.8亩）；商服用地共挂牌出让5宗,总面积143909.2平方米,约合215.86亩（2015年约363.66亩）；工业用地共出让12宗,总面积227091.4平方米，约合340.64亩；公共设施用地出让1宗，面积4236.5平方米，约合6.35亩；仓储用地出让1宗,总面积59840平方米,约合89.76亩。
与2015年相比,2016年居住与商服用地出让面积均有所下降,其中居住用地出让面积降幅达73%。2015年在所有出让土地中,居住面积独占70%，而2016年居住用地面积仅占49%，反而工业用地面积增至27%。
从拿地区域看，2016年莲池区共出让地块9宗，其中居住用地7宗，商服用地2宗，总面积300940.8平方米，占主城区居住、商服用地总面积的54%；竞秀区共出让地块7宗，其中居住用地4宗，商服用地3宗，总面积256834.7平方米，占比46%。
2016年挂牌出让地块分布区域较为分散。在东部东三环附近，保定隆瑞房地产开发有限公司一年之内连续拿地两宗，一为未来金融港，一为未来紫金府，总面积约合106.13亩。西南方向，保定市宏诚园房地产开发有限公司拿地78.5亩，即绿城·诚园项目，该地块成交价为5.115亿元，单价达650万元/亩，一时成为业内和广大购房者关注的焦点。主城区南部出让地块较多，华舜地产拿地27.34亩，塬旻地产拿地28.2亩，首拓地产拿地11.34亩，此外，博创城建拿地197.66亩。2015年集中挂牌的西部区域在今年并没有继续爆发，2016年西二环附近仅一宗地块挂牌出让，而且用地性质为安置房用地。主城区北部，出让面积最大的宗地为卓天地产拿下的朝阳北大街商服地块，面积达95.68亩；其次，全年最热地块当属葡萄溪谷竞得的阳光北大街地块，该地块以10.04亿元成交，单价约合1101.4万元/亩，楼面价5525.6元/平米，为当之无愧的年度地王。
提要:截止到2016年12月31日，保定共挂牌出让地块30宗，交易金额436827万元（2015年交易额771295万元）。挂牌出让的土地中，最高成交单价约为1101.4万元/亩，高出2015年120%（2015年最高500万元/亩）。
2016年居住用地、商服用地、工业用地成交单价涨幅明显。其中，居住用地总成交额323407万元，商服用地总成交额93482万元，工业用地总成交额15862万元。2016年居住用地单亩价格约为521万元/亩，与2015年相比上涨85%；商服用地单亩价格约为433万元/亩，与2015年相比上涨49%。
2016年的土地出让市场除挂牌的30宗外,另协议出让地块6宗。协议出让地块总面积108053.7平方米，约合162.08亩，成交总价12184.65万元。土地用途包括批发零售用地、文体娱乐用地以及工业用地。
搜狐焦点网由中国土地市场网发现,2016年保定土地市场划拨用地共138宗,总面积达2160560.9平方米，近3241亩。由公示内容可见，2016年保定划拨土地用途主要有商品房用地，批发零售用地，经济适用房用地，科教用地等，均与城市建设息息相关。划拨土地受让单位大多为保定市土地储备中心与保定市财政局。
与2015年相比，2016年土地划拨面积增加近32%，同时普通商品住房用地以及经济适用房用地均在划拨之列，且划拨面积占比较大。其中商品房用地在所有划拨土地中面积最大，达478015平方米，约合717亩。
2016年下半年，保定主城区共征地2142488平方米，约合3743亩，其中竞秀区征地约1897亩，莲池区征地约1846亩。此外，新三区共征地4232110平方米，约合6348亩，其中徐水区征地约3655亩，满城区征地约1411亩，清苑区征地约1282亩。
搜狐焦点网统计发现，2016年下半年，在主城区征用土地中，住宅用地面积最大，共约3214亩，占比高达86%，其次公共管理与公共服务用地占比7%，商服用地占比5%。
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