黄金埠工业园北区全新规划震撼发布！
余干高新技术产业园区北部片区（03单元）控制性详细规划（征求公众意见稿）
为加快构建国土空间规划体系，根据《自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知》(自然资发(2019)87号)、《自然资源部关于做好近期国土空间规划有关工作的通知》(自然资发(2020)183号)等工作部署，依照《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》等文件要求，进一步完善余干县国土空间详细规划编制，持续做好城市规划建设管理工作，对照《余干县黄金埠镇国土空间总体规划(2021-2035年)》划定的详细规划单元，特启动编制《余干高新技术产业园区北部片区（03单元）控制性详细规划》。
本次规划范围为《余干县黄金埠镇国土空间总体规划(2021-2035年)》划定的03单元，总面积约255.53公顷，其中城镇开发边界内总面积约209.33公顷。具体范围为向北、向西均以金和路为界，南至锦坪路，东至黄金埠铁路物流园。
本规划是余干高新技术产业园区北部片区（03单元）实施城市建设和管理的直接依据，在规划范围内进行各项城市建设活动，均应遵循本文件的管理规定。
以机械装备、新能源、现代物流为主导的现代化产业区。
充分利用黄金埠电厂能源优势、黄金埠镇区的区位、交通优势，结合未来余干高新技术产业园调区扩区需求，通过畅导道路交通、完善配套设施、引导产业转型升级，建设成为余干高新技术产业园重要产业拓展空间，以机械装备、新能源、现代物流为主导的现代化产业区。
（1）人口规模：规划03单元总约0.2万人。
（2）用地规模：规划单元范围内总用地面积为255.53公顷，其中城镇开发边界内用地面积209.33公顷。
规划03单元国土空间总用地面积255.53公顷，其中城镇开发边界内建设用地面积209.33公顷，涉及居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等。
至规划期末，规划城镇开发边界范围内现状耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地、村庄建设用地、区域基础设施用地均转为城镇建设用地，涉及到占用耕地的，需严格落实耕地占补平衡。
规划区城镇开发边界范围内需要占用耕地61.10公顷，多渠道拓展补充耕地来源，保障规划区耕地“占补平衡”指标，实现“占一补一，占优补优”。
坚持节约集约用地，既算“增量”账，更算“存量”账，统筹安排新增和存量建设用地，推动全面高质量发展。加大对规划范围内批准未建设土地的处置力度，新建项目优先在批准未建设土地上选址建设，消化用活存量建设用地。
设置2处工业邻里中心，集中布局服务于园区职工的商业、娱乐休闲、社区服务、公园绿地等服务设施。
保留现有货运铁路线，结合货运铁路建设黄金埠铁路物流园。
规划区形成“两横一纵”的主干路网体系，“两横”为金泉路、金世路，“一纵”为银花路。
规划区共规划有3条城市主干路，红线m，分别为金泉路、金世路、银花路。本次规划5条城市次干路，红线m，分别为金和路、银苑路、金元路、金银路、锦华路。
规划社会停车场 1处，为独立占地建设形式，合计共可提供340个机动车停车泊位。
充电桩分为公共充电桩、专用充电桩两种类型。公共充电桩主要结合社会停车场进行设置，按不低于总停车泊位数量的15%建设公共充电桩；专用充电桩包括自用充电桩、公共交通充电桩等。其中自用充电桩主要为面向私人用户、安装在居住小区配建停车场的充电设施；公共交通充电桩包括 新能源公交汽车与出租汽车，主要结合社会停车场进行设置。
规划构建“三心两轴”的绿地空间结构，“三心”为依托三处公园绿地为职工提供休闲场地，形成三处景观核心，“两带”为沿金泉路和银花路形成规划区两条景观带。
表 1：规划区国土空间用地汇总表
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