地市丨2023上半年保定土地市场共57宗逾2617亩地块成交 含主城区16宗居住用地

　　2023年上半年，保定主城区及新三区土地市场，共有57宗地块通过招拍挂成功出让，成交地块总面积1744801.51平方米，约合2617.20亩，成交金额总计476607万元。成交地块包含17宗居住用地，31宗工业用地，1宗商服用地，7宗其他用地，主城区成交地块以居住用地为主，新三区均以工业用地较多。

　　保定主城区地块出让情况：成交23宗近81.57万㎡ 多宗地块涉及城改解遗项目用地

　　2023年上半年，保定主城区土地交易市场，整体用地成交23宗815657.4㎡（约合1223.49亩），与2022年同期基本持平，仅减少1.68%。2023年上半年，成交地块交易金额总计379252万元，成交总价比2022年同期相比增加26.40%。2023年上半年，居住用地成交面积占比64%，工业用地占比35%，居住用地占比蕞大，无商服用地成交。

　　上半年，单宗地块蕞高成交单价约603万元/亩，为博世地产竞得的大世界片区地块；单宗地块蕞高成交总价65043万元，单宗地块蕞大成交面积近114亩，均为华中地产竞得的大车村地块；拿地企业中，保定创秀房地产开发有限公司竞地2宗近139亩，成交面积位居前列。居住用地中，多宗涉及城改、棚改等项目用地。

　　另，上半年主城区有2宗居住地块因故流拍，位于东马池区域。（本文主要汇总招拍挂出让地块）

　　▼2023年上半年保定主城区地块成交情况

　　▼2023年上半年各类型用地成交面积占比情况

　　上半年，居住用地累计成交16宗519247.3㎡（约合778.87亩），成交面积与去年同期相比增加33%，成交宗数比去年同期增加7宗。成交总价为352337万元，比2022年同期增加48%。

　　居住用地成交地块涉及谭庄村、尚庄村、小边坨等城改项目用地，竞秀区23号院棚改项目、话剧院街生活区棚改项目、五一九大队棚改项目、莲池区建筑胡同宿舍楼片区棚改项目等棚改项目用地。同时也有净地出让。

　　有地块出让，就有新项目入市。上半年成交宗地中，大多地块已有规划，华中地产彩虹城、天业地产的阅云城、创秀地产的泉尚悦湖、绿之舟地产的鹏程万里等均已规划落地，下半年或将有多个新项目入市。

　　据“保定市主城区2023年度国有建设用地供应计划”，2023年保定主城区住宅用地计划供应总量约合2428.44亩，对比上半年招拍挂情况，下半年土地供应或将会集中放量。参考2022年招拍挂市场，居住用地成交面积上半年占比不足20%。

　　▼2023年上半年主城区居住用地成交列表

　　上半年，工业用地累计成交6宗289110.9㎡（约合433.67亩），成交总价26515万元。

　　▼2023年上半年主城区工业用地成交列表

　　上半年，新三区整体用地累计成交34宗，成交面积929144.11平方米，约合1393.72亩，包含2宗居住用地，1宗商服用地，25宗工业用地。其中徐水区成交面积总量位居前列。（本文主要汇总招拍挂出让地块）

　　满城区：16宗地块成功出让 含13宗工业1宗商服

　　2023年上半年满城区整体用地共成交16宗241004.14㎡，约合361.51亩。成交地块包含13宗工业用地，1宗商服用地，2宗零售商业用地用地，无居住用地出让。其中工业用地成交面积220598.76平方米，约合330.90亩，占成交总面积的92%。

　　▼2023年上半年保定满城区地块成交情况

　　清苑区：11宗地块成功出让 含1宗居住7宗工业

　　2023年上半年清苑区整体用地成交11宗254083.78㎡，约合381.13亩。成交地块包含1宗居住用地，7宗工业用地，2宗供燃气用地，1宗殡葬用地。其中工业用地成交面积155158.88平方米，约合232.74亩，占成交总面积的近61%。

　　▼2023年上半年清苑区地块成交情况

　　徐水区：7宗地块成功出让 包含1宗居住 5宗工业

　　2023年上半年徐水区整体用地累计成交7宗434056.19㎡，约合651.08亩。成交地块包含1宗居住用地，5宗工业用地，1宗仓储用地。其中，工业用地成交面积207252.79平方米，约合310.88亩，占成交总面积的近48%。

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