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　　保定或将迎来第三座万达广场——莲池万达文旅商综合体项目已获批复。该项目规划投资15亿，占地161.36亩，拟打造集商业、文化、旅游于一体的城市综合体，有望激活省印老厂区。业内人士分析，该项目若落地将显著提升区域商业格局，但当前实体经济环境仍存挑战。

　　【保定商业格局或将重塑 莲池万达综合体项目获批引关注】

　　近日，莲池区行政审批局批复了莲池万达文旅商综合体项目的备案申请，这意味着保定可能迎来继未来石、嘉德之后的第三座万达广场。这个规划总投资15亿元的项目，或将落户省印老厂旧址，为这座历史文化名城注入新的商业活力。

　　【161亩超级综合体规划 打造保定文化商业新地标】

　　根据早前披露的规划方案，该项目占地161.36亩，将引入万达4.0模式，融合国际星级酒店、商务区、文脉主题古街等多元业态。特别值得关注的是，项目计划将保定老字号文化、直隶府文化等本土元素融入现代商业空间，实现历史文脉的创造性转化。这种商业+文化+旅游的复合开发模式，在当前商业地产转型浪潮中颇具前瞻性。

　　【实体商业面临挑战 项目落地仍存变数】

　　虽然规划蓝图令人期待，但项目推进仍面临现实挑战。恒祥北大街地块周边虽小区密集，但现有商业配套不足，祥达国际孤掌难鸣，万博广场建设停滞。业内人士指出，在电商冲击和消费习惯改变的背景下，体量如此之大的商业综合体需要更精准的定位和运营策略。项目能否如期落地并带动区域商业升级，还需观察后续资金到位情况和招商进展。

　　这个可能落户莲池区的万达文旅商综合体，不仅关乎一个商业项目的成败，更将深刻影响保定城市商业格局的重构。在保留城市记忆的同时创造现代商业价值，这种探索值得肯定，但也需要开发商与地方政府通力合作，共同应对当前实体经济面临的诸多挑战。

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