[摘要] 2021年保定土拍成交由央企、国企大幅包揽，土地用途以城中村改造项目为主。

　　导语：“全力构建京雄保一体化发展新格局，精心打造京津冀城市群中的现代化品质生活之城，激情奋进十四五、再造一个新保定。”是保定市未来五年的发展蓝图。围绕这些目标，2021年保定坚持打好城市转型攻坚战，土地市场方面成交活跃，为推进城中村改造添砖加瓦。2021保定年终楼市白皮书之土地篇，用数字还原保定土地市场线年保定中心城区土地供应计划

　　2021年保定市中心城区国有建设用地供应总量约为1231.009公顷，约合18465亩。

　　二、2021年保定中心城区土地成交汇总

　　2021年保定中心城区土地招拍挂共计成交186宗，成交面积约9791亩，成交金额2935329万元。2021年土地市场格外活跃，与去年相比，2021年成交宗数增加55宗；成交面积增加约4285亩，增长幅度达77.81％；成交金额增加约184.7亿元，增长幅度超169.7％。

　　三、2021年保定中心城区土地成交月度分析

　　保定中心城区土地市场成交在2021年8月达到年度高峰，8月成交面积约3057亩，超过全年成交面积的31％；成交金额约112.3亿元，超过全年成交金额的38％。8月份共成交35宗地块，其中32宗为城中村改造项目用地，成交面积约2716.6亩。

　　四、2021年保定中心城区居住用地成交汇总

　　2021年保定中心城区居住用地招拍挂成交104宗，成交面积约6806亩。其中，主城区成交79宗，成交面积约6052亩，占比89％；徐水区、清苑区和满城区成交面积占比分别为7％、3％和1％。

　　五、2021年保定主城区居住用地成交排名

　　2021年保定主城区居住用地成交前五名房企分别是：中铁建、葛洲坝、中冶、中铁、爱情地产。地块用途以城中村改造项目为主，由央企、国企拿地。前三名房企拿地面积均超千亩，拿地总金额超131.7亿元。

　　2021年“蕞贵”的2宗地块均由华中地产竞得，地块成交单价分别为1100万元/亩、951万元/亩，楼面地价分别为6948元/㎡、5703元/㎡。除这两宗高价地块之外，华中地产在2020年也以1100万元/亩、楼面价5893元/㎡的高价拿下“尚玉园”一期项目地块。位于复兴中路北、翠园街东西两侧的两宗地块分别由东亚新华、源盛集团竞得，沈庄城中村改造项目的4宗地块由国控城建竞得，以上6宗地块成交单价均超900万元/亩。

　　碧桂园集团首次在主城区竞得居住用地，面积超135亩，地块成交单价超611万元/亩。

　　1、数据取样时间点：2021年1月1日至2021年12月31日。

　　2、数据样本由房天下数据监控中心整理统计，蕞终以政府部门权威数据为准。数据来源：河北省公共资源交易服务平台、保定市自然资源和规划局。

　　3、数据分析结果仅供参考，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。

　　4、本报告版权归保定房天下所有，如需引用和转载，请注明出处。任何人使用本报告，视为同意以上申明。

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