2022 年 1-2 月保定房地产企业销售业绩 TOP10
2022 年 1-2 月，保定市主城区推出 2 宗宅地（含综合），成交 2 宗，均底价成交，成交面积同比下滑超五成，土地市场热度较低。1-2 月份，保定房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 20.9 亿元，隆基泰和、爱情地产、卓正地产包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲。长城家园本月销售额位列项目销售榜榜首。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击试用）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022 年 1-2 月份，保定房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 20.9 亿元，隆基泰和、爱情地产、卓正地产包揽了保定 1-2 月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和 1-2 月以 4.3 亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以 3.4 亿元的销售业绩位列第二名；卓正地产以 2.8 亿元列居第三名。销售面积 TOP10 企业合计销售面积 18.3 万平，隆基泰和、爱情地产、卓正地产销售面积分别为 3.7 万平、3.5 万平、2.3 万平。另外，TOP10 房企销售门槛值为 0.9 亿元 /0.8 万平。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击试用）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022 年 1-2 月保定商品房销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 13.7 亿元，其中 TOP10 的销售金额门槛值为 1.0 亿元。长城家园销售额位列榜首，销售金额为 1.8 亿元，销售面积为 1.5 万平；本项目由爱情地产开发，位于市政府南侧，毗邻朝阳中轴线，占位城市发展纵轴线上，北邻裕华商业区、南接长城汽车工业区、西边配套有河北大学等高校，周边配套完善且交通路通达，市场认可度较高。
1-2 月，保定市主城区共发布 5 个建设工程规划许可证，涉及 5 个项目。本月主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为 8.50 万 m ，受房地产市场下行影响，环比下降 45.0%，同比下降 15.9%。1-2 月累计成交 23.96 万平，同比上涨 17.0%。
图：2021 年 -2022 年 2 月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
从成交结构来看，2022 年 1-2 月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150 万元总价段成交套数占比大幅走高，占比为 52%，同比去年上升 19 个百分点；150-200 万元总价段成交套数占比提高至 23%，市场改善需求支撑度较高，同时 100 万元以下总价段成交套数占比显著下降，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m 面积段刚改产品成交套数占比蕞高，为 49%，同比去年同期上升 4 个百分点；120-160m 面积段改善产品成交套数占比有所下降，但占比仍然高居 29%，市场支撑度依然较高。
图：2020-2022 年 1-2 月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
2022 年 2 月，保定全市推出 8 宗宅地（含综合用地，下同），成交 6 宗，规划建面 42.8 万 m ，同比增长 5.0%，平均楼面价 1886 元 /m 。本月主城区推出宅 2 宗，成交 2 宗，规划建筑面积 17.2 万 m ，同比下降 51.6%；平均楼面均价为 2859 元 /m ，同比下降 6.1%；本月未发生流拍现象，主城区宅地均以底价成成交，土地市场热度较低。
图：2021-2022 年 1-2 月保定 ( 主城区 ) 住宅用地供应成交情况及价格走势
2 月，主城区 2 宗宅地成功出让，中国铁建以底价 3.5 亿元竞得东二环东、东风东路北地块，成交楼面价 3007 元 /m ，规划建筑面积 11.7 万 m ，为本月成交蕞高价地块。
使用 CREIS 中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。本月中国铁建竞得的东二环东、东风东路北地块周边成交住宅地块较多，周边 1km 内成交 10 宗宅地（含综合用地），周边成交地块楼面价 2000-3500 元 /m 之间，与葛洲坝竞得地块成交楼面价 3007 元 /m 相比，差距不大；周边 3KM 内有 4 个竞品项在售，价格 12000 元 /m 左右，利润空间较大。
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