保定市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，保定市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，保定市共成交产业用地369宗。成交面积18105亩， 排在全国第43位，河北省内第5位，成交面积同比增长36.58%。其中以土地出让形式成交的有334宗，成交面积12564.93亩，占比69.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，保定市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，保定市工矿仓储用地成交面积为9669.07亩，占比85.6%， 商服用地成交面积为1626.99亩，占比14.4%。
2021年，保定市第二产业增加值1352亿元，占GDP的比重达到36.3%，占比排在全国第197位。 第三产业增加值1960.1亿元，占GDP的比重达到52.62%，占比排在全国第68位。
目前保定市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，保定市产业用地交易3678宗中，有3062宗来源为新增建设用地，占比为83.25%。
2012-2021年，保定市产业新增建设用地交易面积达到122083.1亩，占比达到90.98%。 占比排在全国第102位，河北省第8位。近几年来保定市建设用地供应比较充足。
2020年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，保定市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到796.9亩，占比为0.59%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，保定市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，保定市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.08%，较前几年下降0.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来保定市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，保定市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.01%、3.74%、45.52%、3.17%、47.56%。
2012-2021年，保定市工矿仓储用地出让价格为23.45万元/亩。
2021年，保定市工矿仓储用地出让价格为41.68万元/亩，同比增长54.58%。
回顾过去8年的价格变化趋势，保定市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.41%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2021年，达到41.68万元/亩，最低的一年是2013年，为14.88万元/亩。
2012-2021年，保定市商服用地出让楼面价格为802元/平方米。
2021年，保定市商服用地出让楼面价格为929元/平方米，同比减少34.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势，保定市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第6位，与沧州市、邯郸市、石家庄市、邢台市共同处于第二梯队。保定市产业用地成交面积占全省的比例为7.49%。
2021年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第5位， 排名上升。保定市产业用地成交面积占全省的比例为9.62%，较前几年增长2.38个百分点。
从价格水平来看，2021年保定市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，沧州市与保定市土地出让价格较为接近。
总体来看，保定市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 河北省商服用地楼面价格达到929.71元/平方米，保定市为全省平均水平的102.48%。
2021年保定市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，石家庄市与保定市价格较为接近。
总体来看，保定市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到22.97万元/亩，保定市为全省平均水平的151.1%。 保定市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，保定市成交规模最大的区域是徐水县，成交规模占比达到14.98%。到2021年，高碑店市成为成交主力，占比达到16.21%。几年里保定市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，保定市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：徐水县、北市区、雄县、南市区、涞源县、涿州市、涞水县、容城县、阜平县、高碑店市、高阳县、安国市、曲阳县、顺平县、唐县、易县、新市区、满城县、清苑县、定兴县、望都县、安新县、蠡县、博野县、定州市。
容城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到1186.63元/平方米，2012-2021年复合增速为10.19%。
2021年，保定市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新市区、北市区、南市区、满城县、清苑县、涞水县、阜平县、徐水县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、涿州市、定州市、安国市、高碑店市。
新市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年保定市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年保定市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年保定市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年保定市产业招商拿地面积TOP10地块
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