2022重庆供地清单出炉看看有没你相中的地
供应量减少，地块小，宅地多商业少，容积率走低....
近日，重庆中心城区2022年拟供地名单流出，
我们快速梳理总结出其中的干货——
2022年，主城区拟出让商住类用地174宗，
两江新区蕞多，31宗，占比18%，
其次是北碚区，30宗，占比17%，
第三名是巴南区，28宗，占比16%。
出让宗数蕞少的是大渡口区和南岸区，各7宗。
巴南区排头部，327.98万方，
沙坪坝区居第二，215.17万方，
九龙坡区排第三，210.56万方，
2021，重庆主城区，供应148宗。成交142宗，可建体量1765万方。
2022，总体来看，重庆主城区拟供土地，宗数约174宗，可建体量约1493.08万方。
这说明，地块越来越小，数量多了，但可建体量却减少了。
乐观估计这174宗土地全部挂牌上市，全部成交的线年，主城区的商住类用地，也比上一年减少了272万方，减少约15%。
看了这份清单，知名房企投拓部人士认为有几个特点：
住宅供地占比大，容积率普遍在1.0—2.0
地块普遍面积小，建成后体量也不大，有利分块开发，而且自身带配套的要求感
觉不多（但是要看挂牌时的具体要求）
大量的都是居住用地，商业商务的很少
住宅高度普遍限制在60以下，对应容积率也较低
需要说明的一点是，名单之中，没有发现渝中区和高新区。
渝中区，没得多余土地可卖。土地对于母城来说，是极度稀缺、不可复制，不可再生的资源。
为何不见高新区呢？估计是高新区的供地名单还没有流出来。
高新区、科学城，是目前重庆城市建设的主战场之一，不可能整年不出让一块土地的。
江北区比较给力，共有14宗拟供应。
纯宅地6宗，分别位于寸滩、石马河和观音桥。
建设寸滩国际新城和邮轮母港，是市级战略，加之区位毗邻江北嘴，又刚刚通车了9号线，目测应该会火。
观音桥和石马河，在2021的土拍市场，表现抢眼，相信2022年，会延续势头。
值得注意的是，电测村有6宗地拟供应，其中商服和商住地块，多达6宗，这突显了政府往电测村扩容商圈的战略布局。
还有一点，寸土寸金的观音桥，21年22年，将连续布局多个居住和商住类项目，观音桥将有一批新房源入市，观音桥的竞争格局将白热化，未来两年或将******见血。
如果同样的预算，又不想到新区去拓新的线年江北区的产品集中上市的时候，或许有更多的选择。
渝北区的拟供地块，主要集中在三大板块：
中央公园板块、3号线延长段的空港新城、唐家沱。
22年，渝北区供应数量多，但地块越来越小，基本以纯宅地为主。
容积率普遍在1.5—2.0，产品布局将以多层、洋房以及小高层产品为主。
两路组团F22-2（通达、贵诗迪）地块，两路组团F24-4(财瑞、连年佳）地块，两路组团F22-6（民康）地块：在中央公园东南方向，毗邻9号线二期，周边配套成熟。
两江新区地盘大，这次拟供应的数量、体量，都比较大。
中央公园、悦来、水土，一直是北区的主战场，这次也有多宗地供应。
不过，这三大片区的供应，有一个共同点，地块小，容积率小，会以改善产品为主。
另一个特点，龙兴成了主力，一共有9宗地。
容积率主要有2.5，3.3，3.5，将会以小高层、高层等刚需产品为主。
从容积率来看，两江新区各大板块的定位，非常明确：
悦来、水土等板块，以中高端居住为住，
龙兴以普通居住为主，因为龙兴有大量的产业，将陆续导入产业，以及大量的产业人口，刚性住房需求，将是这里的主力。
本周，龙兴将迎来一个重大利好，地铁4号线期，将进行不载客试运行。距正式通车，更近了。
前不久，龙兴隧道也已通车，龙兴到机场，15分钟通达。
今年，龙兴专业足球场，也将建成，这里将是亚洲杯的比赛场馆。
年底4号线号线沿线上班的刚需客，可以考虑龙兴性价比较高开发商信誉实力不错的高层项目。
巴南区拟供地块，数量多，体量大，
在22年到23年，巴南仍然将担当中心城区供应的主力军。
主要集中在两大板块：鱼洞高职城、鹿角—界石。
22年到23年，想在巴南置业，要选择余地大的话，要么去高职城，要么去鹿角—界石。
从容积率来看，巴南区28宗地，容积率2.0的仅2宗，大于2.0的，一宗没得。
容积率2.0，将主打洋房+小高层的产品布局，以刚改为主。
这意味着22年到23年，巴南区纯刚需的产品，供应会比较少。
相反，1.3—1.5的容积率占主打，22年到23年，巴南区将以多层、洋房、小高层等改善产品为主。
巴南的地，越买越远了，李家沱龙洲湾花溪这些板块的项目，值得珍惜。
2022年拟供地名单，沙坪坝的井双组团，挑起了大梁。14宗地，井双片区，就占了10宗。
沙区被歌乐山，分成了东部老城和西部新城。
老城区，除了旧城改造盘活存量土地之外，别无他途。
这次，井双片区再挑大梁，说明沙区加大了在井双城市更新的力度。
另外，沙区物流园板块，这次居然没有一宗地。
要知道，在重庆集中土拍元年的2021年，物流园板块一鸣惊人，多宗地迈上了万元大关，更是有一宗地创下了当年的蕞高溢价率。
2022年，物流园板被雪藏了？是前期供应较大，需要时间消化库存？还是要等到明后年行情再好的时候，再端上硬菜？
沙区重金开发井双板块，如果同样的价格，购房者不用再去歌乐山那边接盘，可以留在沙区老城区。毕竟这个板块，过江就是礼悦。
2022年，华岩板块，仍然是坡区的主力，撑起了坡区半边天。
不过，坡区供地，显得比较均衡，九龙半岛、石坪桥、石桥铺、双山，乃至中梁山那边的西彭 ，雨露均沾。
就容积率来看，九龙半岛、石桥铺、石坪桥等传统核心区的8宗地，容积率在2.0—3.0之间，产品会以洋房+高层为主。
不过，从近几年来坡区的主力产品来看，坡区的地块，会主打刚需+刚改，高低配，卖起不累。
所以，22年和23年，如果想留在坡区的老城区，仍然会有大把的产品可以挑选。
如果拿着同样的钱，想买大一点，坡区的华岩、西彭等地，也提供了选择。但前提是你要接受用距离换空间。
从板块来看，蔡家仍是北碚的顶梁柱，占了一半多。
城南新城、澄江、静观也各有多宗地入列。
从容积率来看，蔡家大多在1.5和2.0，产品将以多层、洋房+小高层为主，主打改善。
澄江镇和静观镇 ，比水土还远，这两个板块，有8宗地拟供应。
这两个镇，主打生态特色，宜打造生态低密的适合“5+2”生活模式的中高端改善型产品。
这8宗地的容积率，都比较低，0.6，1.1，1.2为主，未来的产品布局，将会以独栋、联排等高端业态为主。
住在北区，喜欢5+2生活模式的白领，可以考虑静观澄江等地22年23年上市的低密墅级产品，同样的价格，或许那里可以住得更奢阔。
南岸供应量较小，开发饱和度较高，
主要有三个组团：南坪、弹子石和茶园。
从容积率来看，产品布局会以多层或者小高层为主。
一宗是铜元局地块，滨江，毗邻3号线铜元局站；
一宗是龙洞天地块，位于上新街，毗邻内环互通和6号线上新街站。
总体来看，南岸除了一宗地之外，容积率全部在2.0以下，未来南岸的刚需或将缺货，现在有性价比高的高层项目，可以抄底。
从板块来看，主要是老城区和跳磴板块。
21年，大渡口的高光时刻。多家头部房企，实现了破冰，大渡口地价也水涨船高。
但22年的特点，有3宗旧改之后的老城区土地入市，容积在2.0—3.0，将会以小高层、高层为主。为留在大渡口老城区的刚需，提供了可能。
纵观2022拟供地清单，媒人认为有这几个特点。
其一，供应量适当减少。即便全部成交，也将比上一年度的成交量，减少约15%。面粉的供应量适当减少，有利于稳价格，去存量，促销量。
其二，重庆全面进入二环时代。龙兴、静观、澄江、水土、金凤、西彭、高职城、界石等二环概念的供应，占比越来越大。重庆城市轮廓加速扩大，向二环要土地存量的趋势越来越明显。
其三，大体量的地块越来越少，精细化的小地块越来越多。开发商需要提早适应由大盘操盘逻辑到小盘操盘逻辑的改变。
其四，总体来看，1.5及其以下的容积率，占比越来越大。中高档改善型产品，将是未来的主流。留给刚需的选择面将会越来越窄，重庆向改善时代大步踏进。
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