2011年，保定东湖概念横空出世，提出将东湖区域打造成城市地标、时代名片。同年西湖概念同步提出，计划投资21亿元，打造占地面积共1893亩的西湖体育新城。

　　10年过去，保定东湖片区现已成为保定现代文化中心，正式进入“价值兑现”利好期。而西湖片区在经历房地产浪潮的规模性地产开发后，才刚刚在规划蓝图中出现一丝萌芽，相比东湖价值兑现滞后10年。

　　东湖建设已然成型正式进入价值兑现期

　　10月10日，2021保定万人马拉松在保定鸣***开跑，作为首次宝马的开跑地，选址保定东部，这一区域聚集保定东站、东湖公园、河北大学、关汉卿大剧院、深圳园、万达广场等，其教育、产业、交通、文化娱乐、商业等均已成型，东部区域历经10年发展正式进入价值兑现期。

　　雄安加持十四五规划下的保定东部迎来二次爆发

　　在今年发布的《保定市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提到将充分借力雄安新区大规模建设发展机遇，推动城市核心功能向东延展，以保定东站为中心，高标准建设占地面积约40平方公里的高铁新城。

　　未来的保定东部板块将以“高铁新城”为抓手，实施保定东站综合交通枢纽、7500亩国际医疗基地、中国古动物馆等、8.6平方公里深圳园、京东（保定）数字经济产业园等项目。

　　同时，在今年6月，保定市莲池区召开全区领导干部大会上，莲池区区委书记刘晓鹏介绍，在东部打造“智慧新城”。

　　以东三环为界，东侧高铁片区、深圳园、非遗小镇串联成线个村安置区的高品质社区和东湖文化中心组团发展，两三年后在保定东部一个高端现代的“智慧新城”将呈现在世人面前。

　　保定莲池高新技术产业开发区获批 选址保定东湖片区

　　11月22日，河北保定莲池高新技术产业开发区获得省政府批复，规划总面积806.81公顷，分为三个区块，选址位置正是保定东部片区。

　　未来，保定东部将迎来第二次爆发！

　　西湖建设滞后10年是否还值得期待？

　　相比于东湖板块的高速发展，西湖板块难免落寞。自2011年西湖概念提出后，西湖板块历经几次战略签约加持，其所受青睐程度要远胜东湖：

　　头部、早在2011年，客运西站便已开工建设，并很快具备运行条件

　　第二、2016年，保定西湖体育新城历经三大战略合作

　　（1）保定竞秀区与中信昊园南方集团公司、中铁德闳投资管理公司签署战略合作协议，拟在竞秀区完成投资100亿元；

　　（2）市政府与体育总会亚太区总部、国际举重联合会分别签署战略合作协议；

　　（3）市政府与三丰集团北京蓝乔公司签署战略合作协议。围绕城市新型城镇化建设、棚户区城中村改造等领域，通过PPP项目合作；

　　第三、品牌开发商倾囊入驻，2017年开始，碧桂园、中国金茂、华润置地/首开先后进驻保定西部，同时本土隆基泰和、华中地产、天业地产、天勤地产等也纷纷入驻该板块；

　　第四、2020年98亿元！央企华侨城正式与竞秀区签约！入驻保定联合打造文旅新城！2021年6月，市华侨城—未来创想城项目综合体开工；

　　第五、2021年10月，保定市环城水系项目总平面图发布，保定即将迎来的环城大水系，西湖智慧公园建设提上议程；

　　回顾该板块的发展轨迹，过去将近10余年的规划，刚刚在2021年真实的见到了一丝希望，我们不禁怀疑是否高估了深受地产商青睐的西湖板块？

　　而是什么导致保定西部板块发展滞后？原因有以下两点：

　　（1）发展方向：保定整体发展方向为东移北扩之势，尤其在雄安新区成立之后，在保定十四五规划中我们更能够清晰的认识到，未来保定将重点承接雄安发展，东移北扩的发展方向不会变；

　　（2）西湖定位：无论是过去10年还是现在的在保定十四五规划中西部给到的定位一直是以西湖体育新城为主体的体育休闲娱乐中心，西湖的未来发展是以养老、体育、休闲等为主。这个里面没有提到产业导入，一个缺少产业支撑的板块就没有产业人口，长远来说没有足够的购买力。

　　以上两点成为制约西湖体育新城发展的重要原因。

　　当然，随着环城水系将在年底动工，我们也期待西湖智慧公园的尽快落地。

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