对保定的漕河片区的分析
保定的漕河片区怎么样？有很多朋友们问过这个问题，咱们今天就好好聊聊这个片区！
漕河片区呢，大部分在徐水区的漕河镇，
咱们先给它粗略地划一个范围，它西到乐凯大街，北到漕河流域的附近，东至长城大街（107国道），南到北三环以北。
关于这个漕河片区的范围啊，大家不要去较真，过了北三环以后，
朝阳大街一直往北，他的东西两侧还是属于保定的竞秀区！
不要纠结行政区域，因为满城、徐水、清苑现在都是大保定的区！如果还分那么清呢，就有点短视和狭隘了啊！
言归正传，这个漕河大片区未来的发展会怎么样呢？
以后这里不会差，它是保定城市坚定向北的一个主力的发展方向！
根据保定城市总体设计，2020~2035的规划显示，漕河片区和高铁片区被定义成了两翼！
什么意思呢？就是保定的中心城区啊，好比一只展翅腾飞大鸟的身体，而漕河片区，和高铁片区，是两只快速煽动的翅膀！那等身体发育的差不多了，一定会去重点打造这两只翅膀的！
产业上，由于漕河景观带的建设和未来的呈现
我做个判断，这个片区的定位，注定了是宜居、休闲、度假，居住用地为主，不会像大王店，产业园区那样，有聚集性、规划好的大规模的产业集群。
从这个角度看呢，这个片区不会以产业留人，而是用绿地公园、湿地公园、好的生态环境去吸引人！
至于两个片区哪个更好呢？个人觉得这是一个动态的变化，即以后哪里更受欢迎，哪里就有更多的机会，产业区的优势是，在产业园工作的人群，可能会优先在附近买房。而宜居区域的优势是，环境好，尤其是靠近主城区的地段，以后会有增长的潜力！
交通上，漕河片区有两条重要道路，连接雄安，一个是安大线！另一个是漕河景观带的观光道！
在教育上，华北电力大学的新校区占地6000亩，会落户漕河片区。
另外有传闻，中央司法警官学院第二校区也计划设在这里。占地3000亩。
两所大学不约而同的选择北边，其实是非常有战略眼光的，它俩的落地，对漕河片区的整体价值会有一个跨越式的提升！
但是我要提醒大家，大学会对周围的房租价格有一定的提升，但是对于房子的这种价值的提升作用有限，为什么呢？你想啊，有几个人会因为一个片区有大学而去附近买房呢，如果有，这个群体也是偏小的。
大学配套不像小学和中学的需求大，因为孩子要上，小学或中学而去买房的大有人在。所以啊，听到一个地方要建新大学，先别激动！他对房子的价值提升有一定的作用，但是呢，没你想象的那么大！
蕞后说结论，大家在漕河片区买房，记住两个原则，
第二个原则，一定要贴近北三环，蕞好是在北三环附近。能多近就多近！
虽说啊，从北三环到漕河景观带没多远了，但是就是这段距离也够发展很多年的了。
如果想贴近漕河景观带买房，除非附近的刚需，其它的刚需我就不太建议。假如你有很多钱，又不介意距离，又想有一个好的环境，向往田园生活的可以选择这个片区！
景观带附近想要发展起来，注定了是长周期！为什么这么说？那长周期到底需要多久呐？
城市化、城市的扩张，其实并不只是，把基础设施建好，它自己自动就变成繁华的城区了，一个片区要想崛起，需要人口的自然聚集，用大白话说，就是要有人气，一个城市没有人，那就是鬼城，一个片区缺少人气，就不能算发展起来了。
那城市的发展速度，有没有一个科学的计算方法呐？有，咱们以广州为例，有研究城市的团队做过计算，广州城市扩张的速度是每年1公里，也就是说，作为一线城市的广州，它的速度也不过如此，那作为三线城市的保定，肯定是不如广州的，也就是说保定的扩张速度一定是低于每年一公里的，具体是多少，咱们不用算，咱们按照广州的速度去推算保定就行，假如一个地方距离保定的城区有10公里的话，它要是也想拥有和保定城区一样的人气，成长成一个城市的样子，蕞快的速度也要十年！
这也是为什么我的结论是：买房一定要贴近两个位置，一个是北三环，另一个是保定的“宇宙核心”朝阳大街！
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