5月保定土地市场共计成交11宗住宅用地平均楼面价1405元m²

admin1年前 (2024-09-29)保定产业信息58

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　　（1）宅地供求及价格：主城区本月无宅地推出成交，全市土地市场冷清

　　2023年5月，保定全市推出13宗宅地（含综合用地，下同），成交11宗，无流拍现象；成交规划建面58.78万m，同比下降42.8%，平均楼面价1405.1元/m，同比结构性下降46.7%，呈现出量价齐跌态势；溢价率0.13%，回落至低位，显示出土地市场相对冷清的局面。

　　2023年5月，保定主城区推出3宗宅地，成交3宗，无地流拍，成交规划建面26.21万m，同比下降61.5%，平均楼面价2077元/m，同比结构性下降9.6%，溢价率0.18%，土地市场相对冷清的局面。1-5月累计成交规划建面146.2万m，累计同比增长22.9%；累计流拍地块4宗，累计流拍率为18%，相对较高。

　　图：2022-2023年5月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

　　（2）总价TOP10地块：4宗溢价成交，保定国控、创秀建设分别拿地两宗

　　2023年1-5月，保定主城区住宅用地（含综合）TOP10地块累计成交总价30.78亿元，占保定主城区住宅用地（含综合）成交总金额的82.5%，由于保定主城区累计成交地块仅18宗，且高总价地块数量较少，导致TOP10占比较高；累计规划建面118.67万㎡，占主城区住宅用地（含综合）总成交规划建筑面积的81.2%。TOP10地块中5宗溢价成交，5宗地价成交。

　　从拿地企业来看，华中集团以6.50亿元摘得总价TOP1地块，天业创展以4.54亿元摘得总价TOP2地块，保定国控以3.12亿元底价摘得TOP3地块。整体来看TOP10地块中，保定国控、创秀建设获取2宗，中翔房地产、河北大桥、爱情地产、天业创展、尚川房地产、华中集团均获取1宗。

　　表：2023年1-5月保定主城区宅地成交金额TOP10

　　（3）典型地块1：华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为保定主城区2023年1-5月成交总价最高地块，该地块房价差5000-9000元/m左右，有一定利润空间

　　2023年1-5月，保定主城区土地市场中，河华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为2023年1-5月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地，占地面积113.95亩，规划建筑面积17.47万m，成交楼面价3723元/m，地块周边成交住宅地块较多，周边3km内成交8宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在1350-4100元/m之间，与华中集团竞得地块存在已经价差；周边3KM内有6个竞品项目在售，价格8500-13000元/m左右，房价差5000-9000元/m左右，有一定利润空间。

　　图：CREIS中指数据产品查询七一西路南、西防洪堤西周边情况

　　（4）典型地块2：创秀建设以2.59亿元竞得的工业大街东、七一路北地块为保定主城区5月成交总价最高地块，该地块房价差8000-14000元/m左右，利润空间较大

　　2023年5月，保定主城区土地市场中，创秀建设以2.59亿元竞得的工业大街东、七一路北地块为保定主城区5月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地，占地面积84.07亩，规划建筑面积14.01万m，成交楼面价1845元/m，地块周边成交住宅地块较多，周边3km内成交28宗宅地（含综合用地），1km内成交2宗宅地，中止交易2宗；周边地块成交楼面价主要集中在2000元/m左右，与创秀建设竞得地块价差不大；周边3KM内有8个竞品项目在售，价格10000-16000元/m左右，房价差8000-14000元/m左右，利润空间较大。

　　图：CREIS中指数据产品查询工业大街东、七一路北地块周边情况