想要南城这块6万平商住地先准备好2000000000元！
近日东莞市国土资源局发布的“《东莞市建设用地使用权公开出让预告》东土地交易（预告）〔2018〕3号”（以下简称“出让预告”）显示，东莞有20宗土地拟于近期公开出让，其中9宗是工业用地，1宗交通服务场用地，10宗是商住用地。
这10宗商住用地分别位于虎门、麻涌、常平（2宗）、东坑、洪梅、樟木头（2宗）、大岭山、南城等8个镇街，合计占地面积超24万㎡。
这10宗商住用地中，5宗已经正式进入公告阶段，加上正在挂牌中的谢岗商住地，意味着二季度东莞至少有6宗商住地挂牌出让。
新进入公告阶段的5宗商住地分别是大岭山10212㎡商住地（编号2018WG003号）、樟木头7413.52㎡商住地（编号2018WG004号）、虎门34417.60㎡商住地（编号2018WG005号）、南城67476.65㎡商住地（编号2018WG006号）、东坑6018.54㎡商住地（编号2018WG007号），合计总用地面积125538.31㎡，均采用“限地价+竞自持”的拍卖方式出让。
蕞令人关注的是编号为2018WG006号的南城“巨无霸”商住混合用地（R5），该地块占地面积为67476.65平方米，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于30%。位于南城街道建设路南侧，位置相当不错，临近鸿福商圈，周边南城医院、莞城医院、建设小学、可园中学等生活配套齐全，将于6月5日起开始报价，挂牌截止时间为6月21日10点。
东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，与此同时，城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出。目前南城在售洋房项目屈指可数，刚需户型更是寥寥无几。近年来南城的商住用地供应相当紧缺，上一次公开拍卖商服用地还停留在2016年5月，至今已 过2年时间，大宗地块更是难见。
如此看来，该地块无疑是优质的，但为了防止出现哄抬地价现象，出让门槛要求相当高，其中，竞买保证金就要求6亿元, 并且地价款（含竞买保证金）须为竞买申请人企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。据了解，该地块起始总价195999万元，起始楼面地价约为8299元/㎡。当总价达到254786万元，楼面地价为10788元/㎡，将进入竞自持面积 + 自持年限阶段。也就是说想参与竞拍，需先准备好至少195999万的自有资金。
除此之外，要求竞得人在地块总建筑面积约 236168 平方米中，须无偿配建建筑面积不少于 43000 平方米办公楼、39993 平方米住宅和 4320 平方米的 18班幼儿园、500 个带产权的停车位和 12 米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途，即竞得人须配建总建筑面积 87313 平方米，可销售建筑面积约 148855 平方米。
地块项目建成后，竞得人需对项目的商业用房（不含配建给南城街道的商业用房部分）全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于 5 年）。
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