房企篇｜碧桂园上半年销售额破3000亿合肥宅地溢价率高达30％
房企业绩方面，美的置业上半年销售额破800亿元，同比增长71%；金科、新城、龙湖、旭辉、绿地、华润、中海、碧桂园上半年合约销售均已达1000亿。
经营动态方面，招商蛇口获广州40万平城市更新项目；碧桂园得佛山17万方旧改项目；葛洲坝46亿连拍保定12宗地；保利13.6亿得合肥宅地，溢价率高达30%；小米进入物业管理赛道。
奥园集团：上半年销售额676亿元，同比增长33%
8月20日，中国奥园集团股份有限公司发布2021年上半年业绩公告。物业合同销售金额为人民币675.8亿元，同比增长33%；营业额为人民币325.1亿元，同比增长15%；毛利润为约人民币81.3亿元，较同期下降1.8%；毛利润率由2020年同期的29.3%下降至25.0%。合同销售面积约596.3万平方米，同比增长17%，平均售价约每平方米人民币11333元。
截至中期，奥园集团拥有360个项目，分布95个境内外城市，土地储备总建筑面积达5358万平方米，总货值约人民币5939亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币13482亿元，满足未来四至五年的发展。
中海发展：上半年销售额2072亿元，同比增长21%
8月23日，中国海外发展有限公司发布截至2021年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。期内，连同联营公司及合营公司合约物业，销售额增长20.5%至2072.1亿元，对应销售楼面面积为1050万平方米，同比上升10.0%。收入上升21.7%至1078.8亿元。
报告期内，中海发展在中国内地14个城市新增20幅土地，购地金额513亿元，新增货值1104.9亿元，新增总楼面面积489万平方米；于六月底，集团总土地储备为9224万平方米。
绿地控股：上半年销售额1641亿元，同比增长23%
8月23日，绿地控股集团股份有限公司发布2021年半年度报告。营业收入2826.96亿元，较上年同期2098.43亿元增加34.72%；归属于上市公司股东的净利润82.33亿元，较上年同期80.2亿元增加2.67%。
上半年实现房地产主业合同销售金额1641亿元，同比增长23%，其中住宅占比71%，商办占比29%；销售回款1466亿元，同比增长17%，回款率超过89%。合同销售面积1294万平方米，同比增长25%，其中，住宅占比79%，商办占比21%。
保利发展：上半年销售额2852亿元，同比增长27%
8月23日，保利发展控股集团股份有限公司发布2021年半年度报。2021年上半年，保利地产实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%；实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12.00%；实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%。毛利率为32.5%，同比下降3.22个百分点；净利率为16.32%，同比下降1.75个百分点。
报告期内，保利地产38个核心城市销售贡献达77%。珠三角、长三角签约销售均超过700亿，合计销售占比达53%。重点城市中广州实现销售金额超260亿、佛山超200亿，南京、东莞、上海超100亿。上半年拓展项目84个，新增建筑面积1651万平方米，平均楼面地价为5833元/平方米。
正荣地产：上半年销售额823亿元，同比增长47%
8月23日，正荣地产举行2021年中期业绩发布会。实现合约销售金额823.0亿元，同比增长47.0%，完成销售目标1500亿元的53%；合约销售面积497.7万平方米，同比增长36.2%。
上半年销售额高达91%来自于一二线%，主要包括杭州、上海等城市。第二贡献是海峡西岸，中西部的贡献是11%，主要包括长沙、西安，剩余8%来自于环渤海。
土储方面，截至2021年6月30日，共有230个项目，土地储备2930万平方米，总货值5100亿元。上半年新增24个项目，其中21个为合作开发，下半年将保持50%左右合作比例。
富力地产：上半年销售额651亿元，同比增长18%
8月24日，广州富力地产股份有限公司发布2021年中期业绩公告。报告期内，协议销售金额达650.8亿元，协议销售面积约为485.2万平方米，同比分别增长18%及6%，营业额增加18%至394.9亿元；毛利及纯利分别减少至85.7亿元及31.8亿元。期末总土地储备面积5552万平方米，并逐步将重心转移至一二线城市，该等城市土地储备目前占总量53%。
碧桂园：上半年销售额3031亿元，同比增长14%
8月24日，碧桂园控股有限公司发布截止2021年6月30日的中期业绩报告。碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3451万平方米，同比分别增长14%和8%。
中梁集团：上半年销售额950亿元，同比增长40%
8月24日，中梁控股集团有限公司发布上半年业绩公告。2021年上半年，中梁控股收入329.1亿元，同比增长38.5%；毛利润68.3亿元，同比增长27%；毛利率由22.6%下滑至20.8%。
集团(连同其合营联营公司)实现合同销售950亿元，按年增长40%，已完成2021年销售目标1800亿元的53%；合约销售面积约750万平方米，同比增加39%；销售均价维持平稳，为12600元/平方米，首开去化率超过70%，回款率超过85%。
上半年新增67幅地块，总建筑面积约790万平方米。截至2021年6月30日，连同其合营联营公司的总土地储备约为6580万平方米(含已售的建筑面积)，其中未售土储面积4180万平方米，未售土储货值达5000亿元。
龙湖集团：上半年销售额1426亿元，同比增长28%
8月25日，龙湖集团控股有限公司发布2021年中期业绩报告。合同销售额同比增长28.4%至人民币1426.3亿元，较上年同期增长28.4%；销售总建筑面积826万平方米，较上年同期增长26.2%；销售单价人民币17272元╱平方米，较上年同期增长1.8%。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别占比27.6%、22.7%、24.3%、15.2%及10.2%。
期末土地储备合计7717万平方米，权益面积为5367万平方米，平均成本5323元/平方米，为当期签约单价的30.8%；新增收购土地总建面1292万平方米，权益面积723万平方米，下一步将继续加大力度收购。
此外，租赁住房品牌「冠寓」上半年开出了9.7万间，全年收入超25亿元，业务开始盈利，累计投资近200亿元，预计收入年增长率将超过30%。
美的置业：上半年销售额826亿元，同比增长71%
8月25日，美的置业控股有限公司发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩。期内收入330.39亿元，较2020年同期增长57.8%；实现毛利68.38亿元，较2020年同期增长23.8%。
上半年，连同其合营企业及联营公司，实现合约销售金额约825.9亿元，已售建筑面积约686.6万平方米；合约销售金额已实现年度目标的55%，较2020年同期增长71.3%。其中，沪苏区域和浙闽区域的合约销售占比超过50%，珠三角占比为16.7%。
2021年6月30日，共有339个物业开发项目，覆盖全国62个城市，土地储备总建筑面积达5277万平方米；上半年新增签约10个城市更新项目。
佳兆业：上半年销售额639亿元，同比增长35%
8月25日，佳兆业今日举行2021年中期业绩发布会。上半年实现销售638.5亿元，完成全年目标的49%；总收益同比增加34.8%至约300.65亿元，毛利增加23.1%至约92.78亿元，毛利率为30.9%。下半年预估可售货值1270亿，将加快推盘节奏，尤其是在深圳、广州等核心城市，陆续入市多个项目，完成1300亿的销售目标。将继续深耕粤港澳大湾区，加速城市更新模式全国复制，未来一到两年，将转化城市更新项目预计可售面积382.8万平方米，对应货值超1400亿元。
华润置地：上半年销售额1648亿元，同比增长49%
8月26日，华润置地有限公司公布通过互联网召开2021年中期业绩发布会。报告期内，华润置地实现签约额1648亿元，较去年同期增长48.7%，实现签约面积963万平方米，较去年同期增加52.4%；上半年综合毛利率为31.3%，比2020年同期的33.5%有所下降。其中，开发物业毛利率由2020年同期的31.1%下降为27.1%。
上半年，新获取项目33个，新增权益土地储备714万平米。其中，一二线%，并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。期末，总土地储备面积7098万平方米，权益土地储备面积5116万平米，可保障未来3–5年发展；其中有42个城市更新项目，重点跟进的有17个，面积达2000万平米，权益货值2100亿元，未来一年约130亿货值可转化为土储，未来3年50%转化为土储。
旭辉控股：上半年销售额1362亿元，同比增长69%
8月26日，旭辉控股集团有限公司在线年中期业绩发布会。截至2021年上半年，合同销售金额约为1362亿元，同比增长68.6%；合同销售建筑面积达797.33万平方米，物业销售现金回款率超90%；已确认收入约为人民币364亿元，按年增长58.0%；毛利约为人民币75.25亿元，增加27.5%，毛利率为20.7%，较去年降低4.9个百分点。
上半年收购43个新项目，应占集团土地代价合277亿元。截至期末，可售货值达2600亿元，待开发项目53个，以一二线为核心。
龙光地产：上半年销售额736亿元，同比增长59%
8月26日，龙光集团有限公司发布上半年业绩公告。期内确认收入约为人民币351.7亿元，较去年同期增长约13.3%；毛利约为人民币94.7亿元，毛利率为26.9%；实现权益合约销售额约人民币736.4亿元，较去年同期增长约58.9%，大湾区、西南地区、长三角地区、新加坡及其他区域占比分别约为64.3%、12.3%、7.4%、1.8%及14.2%。
上半年，公开市场招拍挂新获取项目27个，应占权益总建筑面积为363.3354万平方米；于6月30日，土地储备总建筑面积约8555.74万平方米，平均成本5382元/平方米；若以货值计算，粤港澳大湾区及长三角区域占比约85%。截至期末，城市更新业务已布局11个城市，主要位于粤港澳大湾区核心城市。
弘阳地产：上半年销售额492亿元，同比增长56%
8月26日，弘阳地产集团有限公司发布2021年上半年业绩报告，收入为人民币129.64亿元，较2020年同期增加34.7%；毛利和毛利率分别为人民币27.3亿元及21.1%；净利润为人民币9.9亿元，同比增加10.6%，净利润率达7.6%。
上半年合约销售金额为人民币491.5亿元，同比上升55.7%，接近年初制定目标的50%；期末土地储备总建筑面积约为2100.5万平方米，其中67%位于一线年上半年新增土地平均楼面价1.1万元，预计平面售价近2.3万元。
金科地产：上半年销售额1025亿元，同比增长18%
8月27日，金科地产集团股份有限公司2021年半年度报告。报告期内，金科实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%；期内实现销售金额约1025亿元，同比增长18%；华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、20%、12%、11%、8%。房地产销售面积约1005万平方米，同比增长约17%；实现销售回款约997亿元，回款比例高达97%。
截止报告期末，总可售资源约7311万平方米。其中，重庆占比降至23.69%，华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%。
扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比达到1.38，公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”。
中南建设：上半年销售额1089亿元
8月27日，中南建设举行2021年中期业绩发布会。上半年实现合约销售规模1089亿元，同比增长33.9%；营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；综合毛利率16.31%，同比下降0.97个百分点；权益净利润率4.54%，同比下降2.36个百分点。董事兼副总经理陈昱含指出，由于调控升级和疫情，江苏区域或受较大影响，销售存在很大不确定性干扰，实现全年10%的销售增速存在压力。
上半年，房地产业务实现销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%；平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2%；新增项目41个，规划建筑面积合计699.9万平方米。
新城控股：上半年销售额1177亿元，同比增长21%
8 月 27 日，新城控股发布 2021 年半年度报告。上半年新城控股实现营业收入 791.05 亿元，同比增长 109.63%；归属于上市公司股东的净利润 43.06 亿元，同比增长 34.40%；实现合约销售额 1176.64 亿元，同比增长 20.65%；累计销售面积约 1086.96 万平方米，同比增长 23.87%。
上半年于南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重点一二线幅地块，新增总建筑面积 1831.61 万平米，平均楼面地价约 3419.75 元 / 平方米。
截至 6 月底，总土地储备达 1.5 亿平米，其中一、二线%，长三角区域三、四线%。截至报告期末 , 已售未结转面积达 3485 万平方米，开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到 177 座，进驻全国 131 个城市。
祥生控股：上半年销售额497亿元，同比增长30%
8月27日，祥生控股集团有限公司发布中期业绩。2021年1-6月，实现权益合约建筑面积376.36万平方米；权益合约销售约496.81亿元，较去年同期增长约30.4%；收益总额约158.94亿元，较去年同期增长约19.6%；期内溢利约9.73亿元，较去年同期增加约135.6%。
2021年上半年，该集团新增土地储备18幅，应占总建筑面积287.39万平方米。截至2021年6月30日，土地储备遍布11个省47个城市，总计228个项目，总建筑面积达2297万平方米，浙江省土地储备占总土储的比例为50.5%，成都市土地储备总计1926万平方米。
招商蛇口：获广州荔湾城市更新项目，总建面约40万平
8月25日，招商蛇口城市更新集团官方微信发布信息称，8月20日招商蛇口广州公司与广州铁路地产置业有限公司举行了广州市荔湾区广铁石围塘地块项目前期服务协议签约仪式，前者正式获得前期服务方资格。
地块处于白鹅潭商务区核心区域，南临芳村大道西，北临珠江，改造范围占地14.02万平方米，现状总建筑面积5.9万平方米，规划计容建筑面积约40万平方米，计划激活石围塘老站场铁路遗迹，改造为集创新、生产、生活于一体的创新融合之城。
碧桂园：中选佛山17万方住宅旧改项目
8月25日，佛山市南海区碧扬房地产有限公司，即碧桂园旗下子公司以底价50%增值奖励比例，成功竞得佛山罗村新合厂—车间地块旧厂房改造项目土地前期整理合作方，涉六大股份经济社。
地块改造面积约为17万㎡，土地整理期限为两年，完成土地整理、公开出让后，地块权属人的保底收益为10.62亿元，竞得方须垫付土地前期整理成本2.16亿元。按规划，该改造项目所在工业用地将改为居住用地，用地面积17.25万㎡，改造方式将采用市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让。
葛洲坝：45.5亿得保定12宗居住用地
8月26日，据河北保定市自然资源和规划局发布主城区32宗居住用地使用权拍卖出让结果公示，共计181.11万平方米，总成交额97.78亿元；涉23个城中村改造安置区项目用地。
其中，葛洲坝保定建设开发有限公司拿地12块，总面积84.33万平方米，总成交额45.52亿元。此外，中铁建投冀中开发建设有限公司拿地7块，总面积44.88万平方米，总成交额23.74亿元，中铁建投保定城市开发有限公司拿地6块，总面积25.88万平方米，总成交额15.76亿元。
龙湖集团：13.5亿得温州一商住地，溢价率1.13%
8月26日，温州龙湾区出让4宗双限涉宅地，总起价63.5亿元，总出让面积22.53万㎡，总建筑面积59万㎡，起始楼面均价10762元/㎡。其中，龙湖（温州臻悦置业有限公司）竞以总价134760万元竞得永强北片区2相邻地块，出让面积4.71万㎡，容积率2.76，建筑面积13.02万㎡，起价13.33万元，溢价率1.13%，同期最高溢价3.59%。
保利发展：13.6亿元得肥西一宅地，溢价率30%
8月27日，合肥集中出让8宗地块，其中，肥西县5宗、长丰县1宗、肥东县2宗，总面积455.63亩。最终，共成交5宗地块，总成交价33.2亿元，总面积372.74亩，另有3宗地流拍。其中，肥西一商住地块由保利竞得，总价135674.49万元，住宅楼面价9697.45元/㎡，竞配建租赁面积达9400㎡，溢价率29.95%。此外，肥西一宗5.75亩商业用地以单价525万元/亩，溢价率162.5%，总价3018.75万元成交。
小米：成立物业管理公司，注册资本7亿元
企查查信息显示，8月20日，米公寓（北京）商业运营管理有限公司成立，注册资本7亿人民币，法定代表人何勇，经营范围含物业管理；出租商业用房；出租办公用房；食品经营（仅销售预包装食品）；技术服务等。股权穿透显示，该公司由小米通讯技术有限公司全资持股。于同日，恒大集团发布声明称，恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，但并未深入洽谈推进。此前曾网传“中国恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”。
宝龙地产：拟分拆房托基金在港上市
8月27日，苏州市政府与华润（集团）有限公司签署战略合作框架协议，在电力、燃气、城市建设运营、医药、商业、产业基金等领域全面深化合作。“十四五”期间，华润集团在苏总投资将超500亿元。
恒大集团：上半年净利润同比下滑29-39%
8月25日，中国恒大集团发布盈利预警公告称，预期上半年净利润为人民币90到105亿元，较去年同期下降为29%到39%，主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。
利润构成主要为：房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为人民币48亿元，出售集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值的盈利合计约为人民币185亿元。
恒大集团：广州番禺球场及公寓项目或售予广州城投
8月26日，消息透露，恒大位于广州番禺的足球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。该球场毗邻广州南站，总投资120亿元，占地面积15万㎡，建筑面积约30万㎡，可容纳10万人观赛。球场于去年4月开工建设，原计划在2022年竣工并投入使用。据称，该球场原设定目标成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，未来成为“花城”广州的城市新名片。
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