河北保定宅基地确权未发证原因（保定马庄收回宅基地）
村委会违规批宅基地怎么补证 河北保定某村委会违法收回宅基地？怎么办？法院确认批复违法！
国家征地和村委会收回土地是两种不同性质的收回土地行为，程序不一样，适用的法律也不一样。在征收土地过程中必须严格按照国家法律规定履行法定程序，不能挂羊头卖狗肉，另辟蹊径以宅基地收回之名行征收之实。若如此，就将使本应归省 *** 行使权力变相由县 *** 行使。“治国无法则乱”，古今中外概莫能外。
为打造京津冀世界级城市群中的品质生活之城，构建“一主两翼”“双翼齐飞”产城一体格局。某村为加快拆迁进度，绕开征收审批程序，欲以宅基地收回方式替代征收，通过逐级上报终获某县 *** 批准，作出《关于某村村委会收回宅基地使用权的批复》，张某系宅基地与其他村民同在该批复范围之内，张某慕名委托，该案由我所谭朋涛律师 *** 。
谭朋涛律师从认真梳理案件事实入手，通过调查取证，向当事人详细了解案情，认真分析卷宗材料，发现该项目存在诸多违法之处。
经团队集体研究，制定了总体办案方案。其中一个重要的程序就是撤销某县 *** 作出的《关于某村村委会收回宅基地使用权的批复》。后依法诉至保定市中级人民法院。
在庭审之中谭律师，听取对方的答辩意见，结合双方举证质证意见，主要围绕围绕法官归纳的焦点发表了如下辩论意见：
一、行政行为是否具有可诉性究其根本在于是否对于行政相对人权利义务构成影响，这不仅是起诉的条件也是判断一个行为是内部还是外部行为的判据。
村委会原本无权收回原告的宅基地，正是因为被告所作出的《批复》导致原告丧失宅基地使用权。村委会在收回宅基地的通知中明确告知了收回的依据是该批复，此批复已经外部化并为原告所知晓，对其权益造成了实质性的影响，与其有法律上的利害关系，所以此批复是可诉的。被告以内部行为为由认为不具有可诉性与事实不符。原告不认可被告所提供的(2020)更高法行申14361号《行政裁定书》、《保定市人民 *** 行政复议决定书》（保政行复决(2022)65号）处理结果，但是两份文书均可以佐证无论是法院还是复议机关均认为被告作出的《批复》并非单纯内部行为，而是符合诉讼和复议受理条件的具体行政行为。
二、被告作出《批复》同意第三人收回宅基地不符合法定条件，批复依法应当撤销。
原告享有合法宅基地使用权，根据《土地管理法》第六十六条：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民 *** 批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。”、《河北省农村宅基地管理办法》第十二条：“下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民 *** 批准后，可以收回：(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；(三)农村村民一户一处之外的宅基地；(四)农村“五保户”腾出的宅基地；(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；(六)县(市)人民 *** 规定应当收回的其他宅基地。由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。”之规定，原告并不存应被收回的法定情形。
其次，根据第三人作出的《关于收回xx宅基地使用权的通知》（编号2022第xxx号）、《拆迁改造安置补偿政策明白纸》可知，收回宅基地是为响应县委、县 *** 号召， “打造京津冀世界级城市群中的品质生活之城，构建“一主两翼”“双翼齐飞”产城一体格局。全力打造全市发展蕞快、竞争力蕞强的经济增长极，确保在对接北京、联动雄安上当先锋、作表率、走在前。”，并非为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，不属于收回宅基地法定情形，依法应当履行征收程序，报请有权机关审批。
综上，被告同意收回土地不符合法定条件，《批复》依法应当撤销。被告同意第三人收回宅基地的《批复》实际是以村民自治、收回宅基为名行征收农村集体土地之实，但又规避审批手续，严重违反了《土地管理法》第四十五条、第四十六条、第四十七条”等规定，《批复》依法应当撤销。
蕞终法庭采纳了谭律师的意见，认为该行为不属于不可诉的内部行为。在拆迁改造的背景下，某县 *** 作出案涉批复适用法律有误，应当撤销。但因撤销案涉批复不利于项目的整体推进，势必影响大多数人的利益，进而损害社会公共利益。蕞终确认案涉批复违法，未予撤销。
本案中，张某在接收到村委会发出的收回宅基地的通知后，并没有采取一些过激的手段，而是选择寻找专业的律师团队对其所处情况进行整体的法律分析，制定具体办案方案，依法有序维护自身合法权益。对于律师团队而言，专业的知识和认真负责的态度缺一不可，在案件处理过程中，既要要认真梳理案件事实，也要研究法律规定，才能制定科学的办案方案，积极为庭审做好准备，不打无准备之仗，才能成功的维护当事人的合法权益。
保定马庄收回宅基地 保定收回宅基地使用权纠纷案
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