秦皇岛1984产业园前期部分招商项目被指偏离文化定位
两年前，秦皇岛1984文化产业园（以下简称“文创园”）项目以文创产业立项正式启动，但如今，园区实际引入的却多是餐饮类商铺。
近日，《中国经营报》记者在走访中发现，园区尚未完成企业全面入驻，过半商铺尚未开业，仍有部分铺位闲置待租。“现在还没正式开（园），怎么开业，路都还没修好。我这（店）租了一年了，只能等着，就是先占个地方。”园区内一位商家告诉记者。
据河北省人民政府网站公开信息显示，秦皇岛1984文创园于2016年5月6日签约，由秦皇岛经济技术开发区与河北大学保定昊科文化传播有限公司共同建设，旨在打造中国北方最大旅游文化创意产业聚集区和河北省最大的创意、创客中心，预计2016年7月1日正式开园。
据了解，目前，园区入驻企业已有40余家，包括餐饮、酒庄、家居和文化类，部分已开业商铺与“文创园”的称号不符，比如烧烤啤酒、轰趴派对等。有商家直言：“说是文化产业园，其实干什么的都有，文化类的倒是不多。”
记者致电园区管理公司，一名李姓负责人表示，由于园区尚未正式开业，目前不便接受媒体采访。
秦皇岛1984文创园，占地面积33亩，建筑面积约2万平方米。产业园分两期建设，一期计划投资3000万元, 包括创意设计展览展示、文化创意产业聚集区、北方旅游文化创意产业聚集地及旅游文化衍生品交易中心三个部分。目前，园区仍在进行旧厂房改造和道路建设，入驻企业40多家，其中一半已经开业运营。
记者在走访中看到，被标榜为河北省首家旅游文化创意产业园区的文创园似乎未达到预期效果。除了园区东西两侧入口处标有“秦皇岛1984”LOGO之外，并没有任何指示路牌或标识引导。
另外，园区南侧临街部分为彩钢棚建筑，基本处于铁门紧闭状态，仅在西南角有一处开业，经营项目为汽车修理和美容。从铺面外观和内饰可以看出，该店面直接占用旧厂房一个单独车间，并未进行改造装修。由于经营性质所致，室内的水泥地面已经沾满了油污泥垢。店内烤漆操作室内，停放着一辆面包车，不时散发出刺鼻气味，另一边的修理师傅，手持打磨机正在打磨焊接后的凸起，伴随着刺耳的声音，火星四溅。环视店内，并未配备消防设施，也没有悬挂防火、安全通道等标识。
在园区北侧内部道路，数名工人正在加紧修路，除了已完成的近20米水泥道路，其余部分还在夯实路基，两辆铲车穿梭在现场，运送各类物料。路边一家文玩店门敞着，店主坐着躺椅正在刷着手机。记者看到，该文玩店已做好装修，店内展柜里摆放着手串、挂坠等物件，而店主表示并未开业，“去年租的地方，租金一万多，现在路也没修好，没人来，没法开业，现在就占个地方，还得耗着一个人（看店）。”至于何时开业，该店主称，园区宣传不好，导致知晓度不高，人流量低，至少需要等园区道路修缮结束，“店肯定还要再养几年。”
除此之外，一家主营进口食品、水果的批发中心也已开门营业，店内货架上摆满了各类食品和酒水等。据店主介绍，该店面于2017年初租得，面积90余平方米，租金每天每平方米0.8元，租期6年。“当时是以文化产业园招租，没想着能租下来，打电话试了试，可能是因为前期招商难，也就租下来了。”该店主直言。
在园区东门附近，记者还看到，一家主打美式家具的家居城和一家主营烧烤啤酒的餐饮店均已开业揽客。家居城门口，有工作人员正在整理货品，泡沫球和包装纸壳随处可见。餐饮店在室外设置了露天桌位，时值饭点，不少园区内的人光顾。
记者致电秦皇岛开发区管委会社会发展局，一位负责1984园区项目的负责人表示，部分入驻企业为园区招商初期引进，园区下一步将会采取措施，“对与园区发展主旨不相符、不相关的企业进行淘汰。”
据相关媒体早前报道称，已有48家企业进驻园区，26家开业运营。其中，除撷秀园、时光印记等几个媒体曝光度较高的文化企业之外，其余企业均在低调运营，更有商家表示，园区宣传力度不足，导致人流量少，定位文创园偏离秦皇岛实际，招商困难在所难免。
时光印记位于园区中部，提供古法造纸、活字印刷、丝网印刷、木版年画等体验。由于文化特色鲜明，成为领导调研和媒体关注的明星企业。记者进店看到，店内只有店主一人，并无顾客，稍显冷清。
店主坦言，平时很少有顾客，周末会有组团游客和以家庭为单位的顾客前来体验，客源基本为自带流量，园区宣传并不好，招商也不成熟。该店面三楼尚有80余平方米闲置，目前正欲寻租。
此外，文玩店内，店主对尚未开业表示无奈，只能等着。“前期招商没人来，所以烧烤什么的也就进来了，园区宣传暂时还是不行，来的人不多。”文玩店隔壁的铺面，大门紧锁，保持着厂房原貌，还未开工改造，可以清楚看到二楼破旧的窗户，玻璃早已破损。
在进口食品批发中心，店主告诉记者，园区真正的文化企业并不多，只有几家，烧烤店、家居城均为前期引进项目，“刚开始宣传不好，没有人租，入驻企业没几家，后来宣传开了，半年时间店面基本上订完了。”关于文化产业园定位，该店主直言，文化产业园的定位太过狭窄，“秦皇岛真正做文化的（企业）没几个，没有那么大基数，定位非常窄。”
商家普遍表示，产业园由旧工厂改造而来，水电均为工业计价，价格偏高。另外，园区未配备供暖设备，“冬天很难熬”，也成为招商不力的因素。
记者以求租为由致电产业园运营部门，一位工作人员表示，园区一期大部分铺面已出租，其中砖瓦结构铺面全部出租，仅剩园区南侧临街钢结构彩钢棚待租，面积约200平方米，日租金每平方米0.6元，每年会递增8%。招商项目由园区提交开发区审批，“由于现在园区商铺基本租完了，所以对项目把控比较严。”
秦皇岛开发区管委会社会发展局工作人员表示，园区在消防、安全等设施配备也是下一步工作计划，未来开发区将出资铺设园区供热管道，是否入室则由商户自行选择，费用也由商户承担。
秦皇岛1984文创园签约初期，定位打造中国北方最大旅游文化创意产业聚集区和河北省最大的创意、创客中心，还提到“产业园还为大学生创业者搭建创业平台，邀请各个高校专业对口的老师对创业团队进行辅导、培训，加大创业成果推介和对接，促进大学生创业成果转化”。
在园区众多招商项目中，记者发现直接带有创新创业性质的仅有两家，一家为大学生创业联盟，另一家为创客中心。
大学生创业联盟位于产业园西门附近，全称为“身边大学生创业联盟”，大门紧锁，除去一个简单的门头外，并没有其他任何文字介绍和联系方式，其内部布置和运营情况不得而知。在走访中，众多企业对此大学生创业联盟都表示不了解，“基本没见过人。”上述产业园运营部门工作人员则表示，该创业联盟并非园区所属，目前，园区对创业尚没有补贴等扶持，“可以向政府申报，政府后期可能会有补贴。”
创客中心位于园区东南角的二层建筑，名为“渤海湾众创空间”。在众创空间一层大厅，摆放着一张咨询办公桌，但并没有在岗工作人员。该层还设有路演中心、阅览室等，无一例外均无人在岗，门庭紧闭。该众创空间二层则租受于一家培训机构，主要从事职场培训和亲子教育，与“众创”并无联系。
为此，秦皇岛开发区管委会社会发展局工作人员表示，园区创意类企业有设计、花艺等，“大学生创业项目也有几个，有影楼、旅行社等。”目前，关于大学生创业并没有补贴政策。而渤海湾众创空间是园区管理公司的项目，具体都由园区管理。
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