第二季度丨保定挂牌出让地块45宗2033亩征地5465亩4所学校用地划拨
原标题：第二季度丨保定挂牌出让地块45宗2033亩，征地5465亩，4所学校用地划拨
第二季度 保定主城区及新三区土地挂牌出让情况
提要：2018年第二季度，保定五区挂牌出让地块共成交45宗（本报告仅含居住、商服用地），出让总面积1355482.87平方米，约合2033.22亩，共吸金580502万元。主城区成功出让地块24宗，约合1078.13亩，多个项目拿地补证。
图1-1第二季度保定市挂牌地块成交情况
主城区：“解遗项目”拿地补证品牌房企抢驻保定
2018年第二季度，保定土地市场共成功出让24宗居住、商服地块，成交总面积718750平方米，约合1078.13亩，成交总价361486万元。
其中，居住用地22宗，总面积695849.8平方米，商服用地2宗，总面积22900.2平方米。【最终出让结果见下图】
图 1-2 第二季度主城区24宗挂牌出让地块成交情况
第二季度出让地块中，多宗为“解遗项目”拿地补证，竞拍规则大多涉及“限制地价”。其中，【2018-032】号地块“双竞双限、限售10年”。
在第二季度出让地块中，阳光水岸、文澜阁、和美鑫苑、紫郡、蓝湖郡、渼林湾、领秀紫晶城、君木棠、学院派以及长城家园顺利补证。于2017年流拍的两宗地块，也在此次土拍中成功出让，其中，东湖区域地块正式更名花郡·玫瑰园，由隆基泰和着手开发建设。此外，朝阳大街、北三环附近两宗地块也已公布项目案名，观璟国际、观璟台或将公开面市。
因大多为在建项目拿地补证，且有“限制地价”的规定，在第二季度出让地块中，最终成交价格并不高。其中，地块单价最高的为【2018-032】号宗地，每亩约合1100万元。该地块位于北三环南侧、康诚香槟小镇东侧，地理位置优越，因此一度吸引了四家房企竞价。最终该宗“双竞双限”地块由保定市金泰宏孚房地产开发有限公司竞得，房屋销售平均价格11950元/平方米。
第二季度挂牌出让地块仍多由保定本土房企竞得，此外，石榴地产、北京城建、北京博豪雅郡，以及京能集团旗下的金泰宏孚地产等外地企业也参与了竞拍，金泰宏孚地产成功夺得两宗地块。
满城区：2宗居住用地挂牌出让临近主城区
第二季度，满城区两宗居住用地挂牌出让，总面积63076.11平方米，约合94.61亩。两宗地块均位于满城区东南部，与主城区临近。【2018-19】挂牌截止日期为2018年7月9日，【2018-21】挂牌截止时间为2018年7月30日。【满城区挂牌地块情况见下图】
图1-3第二季度满城区挂牌地块情况
徐水区：21宗挂牌地块成功出让多为“双竞双限”
第二季度，徐水区共成功出让地块21宗，总面积共636732.87平方米，约合955.10亩。含居住用地17宗，商服用地4宗。其中，5宗居住用地为“房地产遗留问题项目”，12宗居住用地竞拍规则为“双竞双限”。
两批次挂牌地块中，保定市华诚房地产开发有限公司拿地5宗，含3宗居住，2宗商服用地；保定巨腾房地产开发有限公司拿地4宗，均为居住用地；河北长峰金工房地产开发有限公司拿地3宗，含2宗居住用地，1宗商服用地；保定上拓房地产开发有限公司、河北巨力现代城房地产开发有限公司等均在二季度拿地。【徐水区挂牌地块成交情况见下图】
图1-4第二季度徐水区挂牌地块成交情况
清苑区：6宗居住用地挂牌出让总面积近480亩
第二季度，清苑区6宗居住用地挂牌出让，出让总面积319742.39平方米，约合479.61亩。由地块位置可知，此次出让宗地大部分位于主城区朝阳南大街附近。6宗地块挂牌截止时间为2018年7月25日。【清苑区挂牌地块情况见下图】
图1-5第二季度清苑区挂牌出让地块情况
第二季度保定市征地情况：征地总面积5465亩
2018年第二季度，保定市国土资源局共发布了179则征地公告，共征地364.3259公顷，约合5464.89亩。其中，竞秀区征地18.537公顷；莲池区征地94.4801公顷；满城区征地54.1519公顷；清苑区征地55.4281公顷；徐水区征地141.7288公顷。五区中，徐水区征地面积最大。
图1-6第二季度保定各区征地面积情况
第二季度，保定主城区共征地113.0171公顷，约合1695.26亩。征地用途有工矿仓储、公共管理与公共服务、住宅以及交通运输用地。
征地区域涉及焦庄乡樊庄村；五尧乡东五尧村、北五尧村；百楼乡后营村、西大夫庄；韩庄乡谭庄村；东金庄乡何辛庄村；韩村乡韩村、西鲁岗村、小边坨村；大马坊乡大马坊村以及颉庄乡崔闸村。
在征地涉及到的12个行政村中，百楼乡后营村征地面积最大，征用总面积531.471亩，征地用途为住宅、公共管理与公共服务以及交通运输用地。【主城区征地详情见下图】
图1-7第二季度保定主城区征地情况
第二季度，满城区发布征地公告61则，征地总面积54.1519公顷，约合812.28亩。征地用途大多为住宅用地以及工矿仓储用地。
征地区域涉及大册营镇夜借村、岗头村、方上村、六间房村、王辛庄村、北宋营村、上紫口村、大册村、马厂村；满城镇城内村、东马村、守陵村、杨家佐村、城东村、北庄村、南陵山村、抱阳村；贤台乡西南韩村、东南韩村、东贤台村；要庄乡后大留村、前大留村；神星镇石板山村及；南韩村镇大固店村、西苟村、南韩村；方顺桥镇小赛村、大赛村、辛章屯村；于家庄乡郎村等行政村。【满城区征地详情见下图】
第二季度，清苑区发布征地公告33则，征地总面积55.4281公顷，约合831.42亩。征地用途为公共管理与公共服务、商服、住宅用地等。
征地区域涉及北店乡西林水村、田各庄屯村、西顾庄村、李八庄村；臧村镇沙堤营村；白团乡白团南街村、樊庄村；东闾乡东闾村；清苑镇东顾庄村；孙村乡大侯村；魏村镇谢上村等行政村。【清苑区征地详情见下图】
第二季度，徐水区发布征地公告68则，征地总面积141.7288公顷，约合2125.93亩，在五区中征地面积最大。征地用途有商服、交通运输以及工矿仓储用地。
征地区域涉及大王店镇马亮营村、智武营村、大仕庄村、六各庄村、小仕庄村、刘官营村、骆庄村；遂城镇大次良村；保定市徐水区水利局；正村乡孟官营村、西公村、中公村、孟官营村、中公村；户木乡户木村、徐家庄村；安肃镇东王庄村、东于庄村、西于庄村、小寺各庄村；高林村镇高林村、郎五庄村等行政村。【徐水区征地详情见下图】
图1-10第二季度徐水区征地情况
第二季度保定主城区科教用地划拨逾239亩 含4所学校用地
第二季度，保定主城区共有5宗科教用地划拨使用，总面积159415平方米，约合239.12亩。 划拨用地建设项目分别为保定市莲池区第一实验小学、保定市莲池区第一实验中学、保定市竞秀学校、保定师范附属学校东湖分校项目等。
据悉，新建竞秀学校正在加紧推进，学校位于沈庄路南、阳光大街东约400米。
新建莲池区第一实验小学（前卫路小学实验校区）位于北二环以北、恒祥北大街以西、金专路以南，占地30亩，建筑面积9287㎡。
新建莲池区第一实验中学位于北二环以北、永华北大街（规划路）以西、恒源路（规划路）以南、恒祥北大街以东，占地60亩，建筑面积47000㎡。
新建保定师范附属学校东湖分校位于森活里项目以北、未来花郡项目以西、规划三路以南、规划二路以东，占地30亩，建筑面积15875㎡。【主城区划拨用地情况 见下图】
图1-11第二季度主城区划拨用地情况
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