苏州楼市限售新政实施后：工业园区几无新房可卖二手房不降反升
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“这几天看房人的确少了，园区几乎无房可卖了。”中介小陈告诉《每日经济新闻》记者：“其实从‘五一’开始，投资客就开始观望了，都不怎么敢出手，生怕政策有变。”
5月11日，苏州限售新政终于“靴子落地”：苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。同时，还调整了土地出让报价规则。
半个多月前，记者在苏州工业园区实地走访时发现，买房要付全款，甚至还要托关系才可能买到。而半个多月后，当记者再次来这里时，却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心，房产中介工作人员也较之前清闲了不少，只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸，“限售”也成为大家热议的线万
“我买的新房，年前大家同时交的材料，结果小区里一部分产权证下来了，我们却没拿到。现在限售了，资金要压5年。幸亏另一套房的定金还没付，不然拿什么钱继续付款啊。”前来不动产登记中心咨询房产证办理进度的王女士说。
“限售政策可以震慑投机投资客，短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。限售意味着在一段时间内锁住流动性，市场有波动也不能兑现，对于投资投机客而言偏短期收益，因此3~5年是偏中长期的时间锁定，可以给躁动的市场降温。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者：“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑，市场不具备继续反弹的动力。”
供求失衡：只要房东肯签字加20万都行
“苏州园区楼市会火，就是因为变现快，投资客买了就卖，没拿到产证也能挂牌。”多家中介工作人员均向记者表达了同样的看法。
新盘买不到，二手房就更抢手。从去年下半年起，苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的成交态势，学区稍好的二手房5万~6万元/平方米是普遍现象；即便房龄较老、不带学区的二手房，也要3.5万~4万元/平方米，并且“出一套抢一套”。4月份则更是火爆，“只要房东肯签字卖房，加个10万、20万也不是问题。”
“限售令”下：部分二手房价格不降反升
在苏州工业园区，《每日经济新闻》记者走访了多家中介机构，均未发现有二手房东主动降价的情况。相反，部分不着急卖的二手房东反而选择了调高价格。这种现象，是否意味着苏州本次“限售令”力度仍然不够？
对此，卢文曦向《每日经济新闻》记者表示：“从这次调控来看，地方政府在市场有躁动信号后就进行干预，调整市场未来预期。现在楼市调控实施‘一城一策’，过热和过冷都不利于楼市健康运行，因此调控政策是双向的，热的地方会出降温举措，冷的地方会有提振措施。如果这些区域楼市继续非理性上涨的话，不排除类似园区的调控政策落地。”
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