2016-2019走势图｜2019年保定主城区土地供应上涨6933
4月1日中国土地市场网发布保定市中心城区2019年度国有建设用地供应计划。
据房天下数据中心统计2019年保定主城区计划供应土地1335.27公顷同比2018年上涨69.33。其中住宅用地388.9217公顷、工矿仓储用地418.6928公顷、交通运输用地280.1186公顷、公共管理与公共服务用地418.6928公顷商服用地供给85.0819公顷五类用地均比往年有不同程度的增长。
据房天下数据中心统计2016年至2019年保定主城区土地供应持续保持正增长2019年增速明显。其中住宅用地、公服用地、交通运输用地供应逐年递增。自去年以来我市一直按“房住不炒”定位坚持调控目标不动摇、力度不放松保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性支持自住型购房需求坚决遏制投机炒房。同时政府部门还有很多调控措施防范出现大起大落保持保定房地产市场的持续平稳运行。就土地供应而言我们有理由相信主城区后期商品住房供应量会相当充足不会出现“房荒”购房者的焦灼心态可以放松了。
依据2019年保定主城区土地供应计划布局显示房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部工业用地以引领产业项目进园区为主公共管理和公共服务用地以新建重点区域为主多为教育和基础设施用地交通运输用地主要为深圳园区内路网工程和部分市区内道路。
提到保定楼市体育新城是不得不说的区域随着保定城市地位的提升和政府的利好规划保定西部体育新城已经成为炙手可热的区域。在这个区域中隆基泰和集团、伍建房地产、碧桂园集团、天勤房地产、华中房地产等保定知名房企纷纷落子万和春天、府上、碧桂园悦公馆、上林熙园、假日云鼎等一批楼盘拔地而起。2019年抢先一步天业创展集团携香溪名旭再战体育新城新一轮的体育新城热可以预见。
保定东部一直是对接雄安新区的热门区域。深圳园作为深圳和保定两地政府倾力打造的国内一流科技产业新城项目落地于此成为保定东北部城市地标。收益于雄安新区发展、白洋淀大道开通保定东北部前景可观。目前该区域在建项目卓正上东区项目、隆基条和铂悦山项目已然牢牢吸引了购房者关注的目光。
2019年市主城区土地供应总量595.5135公顷其中新增用地568.4454公顷鼓励和引导利用存量用地27.0681公顷。
在2019年土地供应总量中商服用地45.4504公顷住宅用地236.2504公顷其中公租房用地3.3300公顷限价房用地3.0673公顷棚户区改造用地24.2000公顷商品房用地205.6531公顷工矿仓储用地172.3901公顷公共管理和公共服务用地99.7070公顷交通运输用地41.7156公顷。
加快城乡统筹发展拓展城市发展新空间。房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部工业用地以引领产业项目进园区为主公共管理和公共服务用地以新建重点区域为主多为教育和基础设施用地交通运输用地主要为深圳园区内路网工程和部分市区内道路。
在总量控制前提下根据2018年供地计划执行情况、土地存量、用地需求合理分配有限的土地资源调节供需矛盾形成与市场需求基本相适应的土地供应模式。2019年度保定市主城区国有建设用地供应以住宅用地用地为主保障基础设施和公共服务设施用地。
1.住宅用地。合理安排住宅用地供应规模积极支持棚户区改造加快城市更新进程提升中心城区现代化、国际化水平增强中心城市综合服务功能加强保障性住房用地供应促进房地产市场平稳健康发展。
2.公共管理和公共服务用地及交通用地。强化保障教育用地、公用设施用地的土地供应做到应保尽保提升城市承载能力和服务能力。重点支持教育、文化、体育、卫生、应急管理等公共服务设施土地的供应提高城市综合服务水平。确保交通用地的需求大力支持构筑“安全、舒适、高效、便捷”的城市综合交通体系。
3.工业用地。支持新产业新业态发展优先保障新兴产业用地需求重点发展物联网、电子信息、环保、新材料、现代物流等领航型新兴产业严禁高能耗、高物耗、高污染、低附加值产业项目用地。
坚持“工业向园区集中、人口向城镇集中、土地向规模经营集中”的原则优化城市用地布局。按照“以人文本”的原则合理调整住宅、商业和工业等用地的比例提高保定市用地效率促进城市和谐发展。鼓励符合条件的工矿企业逐步向工业园区集中集群发展优化用地布局和结构节约集约用地。
一是住宅用地单宗出让规模不超过14公顷容积率不得小于1二是工业用地探索标准地将投资强度、亩均税收、容积率、绿地率等作为强制指标在供应环节明确。三是教育、养老等公共管理与公共服务用地项目按照对应用地标准拟定用地面积。四是落实增存挂钩政策以加快已批未供土地为导向按年度分批次逐一研判对批而未供土地能够实施供地的全部纳入供地计划。依据城市规划确定的用途分类核定供应总量除商业、住宅用地外工业用地和公共管理与公共服务用地按项目落实地块。
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