而这其中城改用地5183亩占比77%

　　真正用于商品房开发的地块仅20宗，1438亩

　　而在这20宗地块中，有地块8宗楼面价超出5000，且都集中在保定北部

　　虽然今年土拍成交量惊人，但从商品房开发地块来看，土地市场与前两年无太大变化。

　　但是从商品房宅地成交价格来看，四成地块楼面价超5000，可以看到，保定改善市场份额正在逐步扩大。

　　作为2021年，保定蕞贵的8块地，我们可以看到他们的位置共性，分布在保定北部的高开区及北部新城板块，也是保定历年地王诞生的区域。

　　接下来，看看这8块地的具体情况：

　　这是2021年保定主城区成交的首宗住宅地块，同时再次刷新了保定地王。

　　该地块为位于北部新城，毗邻国宅华园以及新秀学校，蕞终成交总价6.36亿元，成交亩价1100万元/亩，楼面价达6600元/㎡。地块由华中地产摘得，开发项目为尚玉园·礼苑。

　　地块位于高开区板块，毗邻曾经的地王国宅华府，位于保定保广商圈核心。

　　该地块由源盛地产摘得，楼面价5418元/㎡，开发项目盛禾苑，产品面积在137-260㎡。

　　同样位于高开区板块、保广商圈，国宅华府·南院东侧。楼面价5427元/㎡，开发项目臻园，东亚新华摘得。

　　2021-099号地块经过长城、华中、东亚新华的激烈角逐中，蕞终由华中地产以7.31亿元的价格成功拿地，成交亩价950.5万元/亩，楼面价5703元/㎡。

　　位置在2020-091地块，即尚玉园·礼苑东侧。

　　四宗地块均位于沈庄村附近，周边开发有公园时代、绿都皇城等小区，地块西侧建设有高新区小学，地理位置同样非常优越。

　　四宗地块蕞终均由保定国控城建摘得，楼面价在5400元/㎡左右。

　　小科普：很多购房者可能对楼面价没有概念。楼面价即单位建筑面积分摊的土地出让价格，通俗来讲，就是我们购买住房的单平米土地成本价。那楼面价和房价有什么关系呢？房价的构成包括土地成本、建安成本、税费等。房价与楼面价的关系，简单粗暴的理解：大约是2倍的关系，大概在1.8~2.5倍浮动。而蕞终决定开发商定价因素有很多，基于开发商的战略需求、产品定位、市场政策影响等等。因此对于这8宗地块未来的入市房价，保守预测高层产品在13000元/㎡-15000元/㎡，洋房产品预测在18000元/㎡左右。

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