北京楼市：房价震荡上行入市时机已到
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房蕞佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你蕞有用的操作和建议
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提问：房姐好 目前SFSD 子弹300 想购入朝阳标的 能帮看下东三环锦湖园公寓有没有性价比。或者能推荐下东三环附近可投标的吗？谢谢
回答：有合适的价格可以入 还推荐 朝阳公园一带 清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 还有 十里堡、朝阳无限周边都可以淘
提问：房姐好！坐标北京，在保定有房产，看了精华帖和评论，计划卖掉保定房产，在京购买第二套房。请问：1、保定房产何时挂出好？是否有靠谱中介推荐。2、抵押在京首套房(位于老宣武)用于支援全款买二套是否合适？3、二套房主要考虑好出租，用租金补月供，也是在您推荐的投资区域选房么？老宣武和丰台有没有推荐的区域？4、出租的话主要考察哪些因素？靠近高校？产业区？大体量小区好租还是小体量小区好租？谢谢！
回答：1.保定现在可以挂出来，把附近5公里的中介都挂一边，想快速出手，可以承诺中介大红包。 2.尾款少于30%，可以抵押融资 3.投资和租售比更推荐朝阳东三—东五环之间的洼地板块。 4.靠近产业区，商圈，交通便利的租金更高。
提问：房姐你好，请教男女一个问题，你们男生相亲，会看重女生哪些方面呢？外貌占比呢？超甜的算不算加分呢？
回答：所有的个体条件，本质都是基因。 基因呈现了身高，外貌，智力，性格发展等等。 蕞后还需要阶层相对应，除非支付代价。 你喜欢就好。
提问：这是的社会事件会对北京楼市造成什么影响，二线城市呢？
回答：看持续时间和人数。 影响蕞大的是武汉，重庆这几个疫区中心城市。 总之，决胜战还没有打，氪金大佬是不会被一个新手测试打败的， 经此一役，氪金大佬可以更好地提高作战能力。 乱世诞生强者。
提问：房姐您好，麻烦问一下，2020年北京，天津的房价趋势，谢谢
回答：长期看房价依然箱体振动向上 短期一年内，要看政策，压了这么久如果有松动肯定会爆发，不过几率不大，目前经济下行压力大，小的利好和放松可能会有，就像之前降准等都属于隐性利好。
提问：房姐好！基本情况：武清别墅正在出售中，还贷后预计获得子弹200（已有客户出价）；广渠门内老破小一套抵押中（学区房、不能卖），子弹200+（月供1万6）；夫京户、妻外地，住垡头（父母房）、合计月入3-5万（含老破小租金）。基本需求：希望上半年购500-700万大两居或小三居，3年内大概率出租，标的依次为望京新城、双井九龙花园（此处希望三居，3年后可自住接送上学）、国美头部城。目前已多次看房，计划拆借全款购得后再抵押（已有相熟的贷款中介及银行渠道），希望届时手中仍有100-200现金流还贷及家用。上述想法妥否、请指教。
回答：望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前自然有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。 无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺一点。 主力在130和更大的150+户型，大户型单价5万内的可以接受。 九龙花园是双井标准的老破大。 不过九龙花园的产品类型很复杂，每一套房之间本身存在价格的差异。 这个小区的选筹主要在150平以上大面积，今天依旧可以找到5万内的标的。 国美头部城是非常推荐的淘笋楼盘，如果能淘到单价4万左右的小笋，可以入手。
提问：一 目前有1. 海淀区70平小三居一套。花园路学区。孩子五年级。2014年购买，无房贷。市价610。我在海淀上班。 2. 东四环90平米公房一套对外出租。尚未拿到房产证。 二．目前可筹集资金300左右，担心货币贬值。 三．置业方案 1. 改善型需求（头部需求）： 将目前居住的房子卖掉，另外购置一套房子。同时满足改善和学区功能。受到贷款额度限制，新购房总价约1100左右，希望3居。 2. 投资 请问： 1）由于换房不一定能够保证学籍跟着换，是现在换房还是小学毕业后再换房？如现在换房，哪些楼盘合适？ 2）如是投资，哪些楼盘合适？
回答：推荐看 双榆树知春里一带的三居，位置好，不怕多校划片 当前投资盘集中在东段，看10\\/14号线东段，如 双井、国贸、大望路、亮马桥等地段
提问：北漂一族，准备首套买房，在生命科学园上班。在两个楼盘里选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万，还有一个在北七家金辰府，金隅和北辰两家，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。销售说17号线米，网上查不到太多关于17号支线号线的地铁站，能否确认下是否属实，合适通车？这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！
回答：这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差，价格直逼tty，不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可
提问：美丽的房姐好！新人首问。北京房子有方庄一套90平米老破小，现有子弹1000万，目前在上地附近租房。家庭年收入130万税前。可以负担首付600万。方庄的老破小是否可以抵押贷款？打算在西二旗和清河或者望京附近购置一套房子，自住加投资，目前选择如下： 1、西山华府 2、橡树湾 3、领秀硅谷 4、望京片区，对融科橄榄城感觉比较好，但是价位比较高，看了几套一百平左右的都是9.2万单价。 请教房姐这几个楼盘哪个溢价小更适合入手？大概多少价位可以入手？ 上面两处区域还有其他性价比高的楼盘推荐吗？谢谢！
回答：西山华府是溢价盘，不建议 橡树湾学区房，如果考虑学区可以入手 领秀硅谷位置一般，周边发展潜力有限，不推荐 融科橄榄城如果有9内的可以入手
提问：房姐，个人首问： 孩子明年入学，目前计划出售目前首套后置换东城学区房，总预算1500+，目前看了和平新城、海昇名苑、水上华城和幸福家园等，基本在和平里、北新桥和龙体学区。换房考虑是希望自住+学区，所以希望品质较好小区的三居，学区中上，未来打算要二胎。 海昇目前物业好像有纠纷，万国城临近机场高速有点吵，和平新城21年入学好像是对应更远学校，水上华城和幸福家园环境感觉相对差一些，龙体那边学校可能也稍弱一些。 之所以打算东城，是考虑次新多一些，而且比西城价格更优。海淀也看了中关村三小对应的一些小区。 希望房姐帮忙解答： 1、是否有必要入手这么高金额的学区房，我看房姐也提到学区房溢价高，而且受政策变动影响大，建议取得学票，租房居住。如果没有其他更好投资渠道，而且准备要二胎的情况下，选择1500+自住学区房是否合理？未来东城学区房是否会大跌或者保值属性较弱？买两居或者租房居住担心二胎不方便，但太高金额又担心不能保值，或者是否有必要多付这么高的溢价。 2、房姐对于以上小区认为哪个更好一些？或者这个预算内推荐的东城或者海淀其他小区？或者房姐感觉这个价格是否应该等731后入手西城？ 非常感谢！
回答：1. 自住溢价学区就要承担其风险。高溢价高风险+自住品质 和 学票+自住+保值的组合，就看个人更看重什么，我是推荐学票+自住的配置 另外以后东西城要是合并，很可能会提高东西城的购房门槛，属于利空，全资产在东西城不是好选择。 2. 如果兼顾的话，海淀会更好 推荐看 美丽园 郦城 远大园 ，五环外看看橡树湾，上地佳园
提问：房姐您好，请指点下我家情况。夫妻目前都在西二旗上班，预计近两年工作换到西至北三环附近，家庭年收入税后50。在西三环花园桥有一套两居老破小学区房，价值580万，商业贷款200万，明年小孩入小学打算搬过去。在昌平金隅万科有一套次新2居，价值360万，公积金贷款还剩60万，目前自住。手上有150万现金。大约10年后公婆会来一起生活。目前的需求是想对房产进行优化配置，主要为了增值。 目前家庭名下已有两套房，是否有别的方法拿到更多房票。老公是独子，京户，是否可以把公婆的户口随迁，再购入房产放到老人名下？如果可以这样操作的话，我们能做些什么操作？ 如果不能再购置新房产，目前两套房产如何配置更好？感谢!
回答：如果父母已退休可以随迁，老人65内的房票抓紧用，流水问题可以做接力贷解决 如果换到西三环，昌平金隅万科可以出掉，置换一套800的标的做为投资，或以后自住
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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