土拍：中巍地产斥资193亿元李沧大枣园片区再拿地
3月27日上午，位于李沧区地铁1号线宗商住地走上拍卖台。这宗地块占地总面积11.54万㎡，规划总建筑面积23.07万㎡，蕞终，被中巍（青岛）房地产以19.3亿元总价拿下。
此前，中巍（青岛）房地产曾以总价12.2亿元竞得拿下相邻地块。至此，这一主城区优质地块被中巍（青岛）房地产以总价31.47亿元拿下。
据拍卖公告显示，中巍地产今日竞得地块位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207－20地块，土地总面积115364㎡，规划总建筑面积230728㎡（其中城镇住宅122575㎡，产权型人才公寓13485.8㎡，零售商业58959.7㎡，商务金融31747.5㎡），拍卖起始价8500元／㎡，竞买保证金约9.66亿元，起拍总价19.3亿元。规划设计指标要求该地块容积率≤2.0，建筑密度≤30，绿地率≥30％。
据了解，中巍地产竞得的这两宗地块曾与2019年12月25日上市，但因无人出价遭“流拍”。
紧邻地块口位置优越 周边房源众多
从区位来看，该地块项目交通优势明显，是名副其实的地铁房。毗邻正在修建的地铁7号线号线号线是青岛交通的大动脉，通过与7号线可直达西海岸，主城区和北城区（城阳和即墨），是实现青岛“三城联动”城市大框架策略推动者。
该地块周边生活配套丰富。附近有李沧区实验幼儿园、青岛弘德小学及青岛第二十七中学等教育配套，还有麦岛鲜生超级市场、惠馨特大枣园购物中心及板桥农贸市场等生活配套。
地块南侧即为超大体量盘-中南世纪城，目前该项目暂无新房源可售，预计2季度将有新房源推出。相对来说，周边二手房源更多，并且不乏次新房。主要房源有御景山庄、新禧苑、翠湖家园、南岭新园、海信南岭风情、阳光香蜜湖及蓝城春风里，因房龄不同，售价在15000元/㎡-23000元/㎡之间。
主城土地供应稀缺 中巍地产成功补仓
实际上，随着李沧区全力转型，李沧进入重商主义的时代，土地供应日渐稀缺。
2019年10月10日，青岛市自然资源和规划局曾举办过土地推介交流会，推出李沧近700亩国有建设用地（住宅+商服等），共18宗地，总建筑面积超过80万㎡，该活动曾吸引40多家主流地产企业参加，李沧土地的稀缺和开发商对主城土地的渴望可见一斑。
近一年来，李沧土地市场总体极为沉寂，尤其是没有大宗住宅地块上市。此番，中巍地产斥资31.47亿元一下“吃下”2幅优质大宗宅地，将极大缓急目前李沧楼市房源紧缺的局面，购房者不妨多关注。
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