“金九银十”传统楼市销售旺季已经过去。十月份，不仅房企们想尽办法促销回款，河北多地也加紧了土地出让，但从成交结果来看，低溢价率、流拍已经成为市场新常态。业内认为，“流拍土地增多，恰恰是土地市场回归理性的信号”，通过市场洗牌，将淘汰掉一批体质羸弱的中小房企。

　　今日，保定市主城区将公开出让3宗住宅用地，总面积96657.2平方米，约合145亩。

　　从出让公告来看，这三宗地块均为在建项目拿地补证。其中一宗地块曾于2017年挂牌出让，但是最终因无人竞价而流拍。2017年该地块保证金为10000万元，此次再次挂牌，保证金降至4100万元，此外，容积率与建筑密度均有所调整。

　　整个十月份，保定曾多次举行土地出让活动。其中，10月26日，主城区公开出让住宅土地，其中一宗土地成功补证，另外一宗土地因四家竞价，择日再拍。

　　而在此前的10月19日，保定主城区挂牌出让17宗地块。最终，14宗地块成功出让，多个楼盘顺利补证；2宗因多家企业参与竞拍，转现场竞价，并在随后的10月23日成功出让；1宗地块因无人竞价流拍。

　　除了保定，河北其他地方也在加快土地出让步伐。10月30日，石家庄鹿泉区迎来本年度第19个批次土地出让活动，涉及7宗土地，总面积为137781.18平方米（约合206.67亩）。资料显示，公开出让的7宗地中，包括3宗住宿餐饮用地，4宗住宅用地。最终，7地块土地全部成功出让，总金额约5.38亿元。

　　而在此前一天的10月29日，鹿泉区7宗土地出让，其中6宗为住宿餐饮用地，1宗为住宅用地，总面积143963.51平方米，约合215.95亩，总起始价47720万元。最终，5宗土地成功出让，2宗流拍，总成交价45917.85万元。

　　此外，石家庄主要的土地出让活动还包括，10月25日，主城区出让4宗土地，2宗成功出让，2宗流拍；10月11日，主城区出让3宗土地，流拍2宗，成交1宗；10月9日，主城区出让8宗土地，2宗出让成功，6宗流拍。

　　10月24日，沧州市区4宗棚改地块公开出让，最终所有地块全部成交，但4宗地块或0溢价或低溢价。10月19日，邯郸成功出让2宗商务金融地块。

　　记者在竞拍现场了解到，限购限售政策、严格的楼市调控、市场不景气、地价偏高等原因都造成房企拿地积极性不高。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，截至9月底，今年全国土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。

　　“对于当前土地市场来说，其实流拍也多少说明了一点，即房企拿地会更加保守和理性。对于此类拿地来说，保守的做法也是符合预期的，因为后续市场调整的不确定性较大，很多企业也不知道房地产销售市场是好还是差，所以会有观察的成分。当然现在不拿地也会使得后续出现新的一波拿地机会。”明源地产研究院副院长刘策表示。

　　虽然市场冷淡已成现实，但少数违规从业者躁动不安，炮制“解除限购”等谣言，虽然被迅速辟谣，但也从侧面反映了房企为了“活下去”的挣扎。

　　对于市场的异动，新华社等中央媒体发文重申了楼市调控的决心，“下半年房地产调控没有‘喘口气、歇歇脚’，各地因城因地制宜、精准施策，地方调控主体责任正在落实。”

　　“前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。”

　　从过往经验看，每一轮的楼市调控导致的市场降温，都意味着行业的洗牌。

　　亿翰智库数据显示，今年前9月有19家房企销售额突破千亿元；TOP10、TOP30、TOP100房企集中度分别上升到30%、48%、71%，较去年全年增加5、8、13个百分点。

　　不管全国市场还是河北本地市场，市场份额加速向头部房企聚集已成明显趋势。那么对于市场上的众多房企而言，市场机会究竟在哪里？

　　对于头部房企来说，继续拿地扩大市场份额依然是首要选择。比如在近期的石家庄土地出让中，万科、保利等一线房企继续有节奏拿地。其中，10月30日出让的7宗土地中，保利拿下了5宗。

　　还有一种方式是本土房企与一线品牌房企合作。从具体操作层面来看，合作的形式也比较多，既有股权合作、资金合作，也有品牌“代建”等新形式。

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