洛阳：加强经济适用房上市交易管理购买不满5年不得直接上市；碧桂园、中海……
1.洛阳：加强经济适用房上市交易管理 购买不满5年不得直接上市
2.上海第三批集中供地：第4日收金127亿元 招商蛇口联合体27亿元再落子
3.北京三里屯太古里西区正式启幕 总楼面面积2.75万平方米
4.保定主城区挂牌出让10宗地块 总面积534.06亩
5.碧桂园拟注册发行50亿元中票申请进入预评环节
6.中海拟注册发行总额100亿元中期票据 分为三期进行
7.绿地香港与佛山建投成立合营企业 持股比例由50%摊薄至23%
8.越秀地产1~11月合同销售额951亿元 11月无新增土地储备
9.中交地产副总裁高慎豪由于个人原因辞职
洛阳：加强经济适用房上市交易管理 购买不满5年不得直接上市
12月2日，洛阳市人民政府发布《关于进一步加强城市区经济适用住房上市交易管理的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》明确，经济适用住房购买不满5年的，不得直接上市交易或取得完全产权。如购房人因特殊原因确需出售，由政府按原出售价格扣除折旧费后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。
经济适用住房购买满5年或实际居住满5年需上市交易或取得完全产权的，须报经市住建部门审查，确定是否回购。政府不回购的，按照规定标准缴纳相关费用后可上市交易或取得完全产权。经核准同意上市交易的经济适用住房按洛阳市二手房交易流程办理。
《意见》提到，城市区经济适用住房上市交易或取得完全产权土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。
其中，单套面积90平方米（含90平方米）以内，按购房价格和申请上市交易或者取得完全产权时的价格（以税务部门征收契税的计税依据为准）差值部分的比例征收。2012年12月31日前购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为10%；2013年1月1日起购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为15%。单套面积超过90平方米的，超出部分收益所得按上述标准双倍收取。
对购买满5年或实际居住满5年已列入棚户区改造、基础设施、公益设施建设计划范围的经济适用住房，政府回购的，经市政府批准，按征收决定发布之日市场价格扣除折旧费后回购；政府不回购的，须补缴土地出让金和收益所得后，按房屋征收相关法规政策执行。
住建部门须建立住房保障管理档案，产权人将已购经济适用住房上市交易或取得完全产权的，不再具有购买或租住保障性住房资格。
上海第三批集中供地：第4日收金127亿元 招商蛇口联合体27亿元再落子
12月2日，上海第三批次集中供地出让第四天，涉及青浦区、嘉定区共8宗地块，总起价124亿元。
烟台招商局置业有限公司&苏州南山新程房地产开发有限公司（招商蛇口&南山控股）竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块，成交价27.05亿元，楼面价24000元/平方米。该地块出让面积4.9万平方米，容积率2.3，建筑面积11.27万平方米，用途为住宅，起价27.05亿元，楼面起价24000元/平方米。
至此，上海第三批次集中供地出让第四天8宗地块均出让完毕，总成交额127.05亿元。目前，上海第三批集中供地27宗地块已出让25宗，仅余2宗招标地块，共收金443.99亿元。其中招商蛇口共参与拿地3宗，共涉资105.91亿元，金额及数量均位居榜首。
北京三里屯太古里西区正式启幕 总楼面面积2.75万平方米
12月3日，太古地产宣布，北京市朝阳区三里屯城市更新的又一特色创新项目——三里屯太古里西区于今日正式启幕。西区位于三里屯太古里南区的西侧，是推动三里屯太古里成为国际一流时尚生活方式地标的重要举措。
据悉，三里屯太古里西区共十层（地下二层、地上八层），总楼面面积约2.75万平方米，是在原北京昆泰控股集团有限公司所属的雅秀大厦（原雅秀服装市场）基础上改造而成。2017年，太古地产与昆泰集团达成合作协定，长期整租雅秀大厦并对其进行翻新升级。改造后的雅秀被重新定位为一个时尚生活方式目的地，汇聚潮流时装、优质餐饮、健康生活和娱乐等业态。
今年8月，朝阳区政府、北京公交集团与太古地产签署了合作框架协议，将携手改造升级位于三里屯太古里北区北侧的地块，打造城市商业文化新地标。
保定主城区挂牌出让10宗地块 总面积534.06亩
12月3日，保定市公共资源交易中心公布了一则国有建设用地使用权拍卖出让公告。公告显示，保定主城区10宗地块拍卖出让，总面积35.6万平方米，约合534.06亩，包含6宗居住用地，2宗医疗卫生用，1宗商服用地，1宗社会福利用地，将于12月23日拍卖。
由位置分析可知，2021-112号居住用地或位于中航工业向阳周围区域，临近保定市复兴小学；2021-112号、2021-113号、2021-114号2宗医疗卫生用地及1宗社会福利用地均位于西二环东西两侧；2021-118号、2021-119号、021-120号、2021-121号四宗居住用地临近沈庄村，或为该村安置区项目用地。
其中，面积蕞大的地块为2021-113号地块，位于西二环西、福顺路北，用途为医疗卫生用地，土地面积7.89万平方米，容积率3，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，竞买保证金1.61亿元。
面积蕞大的居住地块为2021-120号地块，位于创业路北、翠园路东，土地面积4.38万平方米，容积率2.5，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，竞买保证金4.14亿元。
碧桂园拟注册发行50亿元中票申请进入预评环节
12月1日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，碧桂园境内主体“碧桂园地产集团有限公司”计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据，相关注册申请已获受理，进入预评环节。据悉，这是碧桂园地产集团有限公司首次在银行间市场交易商协会申报注册“中期票据”。
此前，银行间市场交易商协会对于申报中期票据的准入标准是“中央及地方国有房地产企业以及A股上市房地产企业”。基于稳健的经营情况、健康良好的财务指标以及较高的信用评级，作为非A股上市民营房企，碧桂园此次在银行间市场交易商协会申报中期票据，意味着在政策层面受到了相关部门的认可。
10月以来，房地产政策环境紧中趋稳，高层持续密集发声，不断释放房地产趋稳的信号。此前的11月9日，银行间市场交易商协会就曾举行房地产企业代表座谈会，碧桂园等8家房企参与本次座谈会，会议上透露相关企业主体可在银行间市场发行债务融资工具，如中期票据等。
中海拟注册发行总额100亿元中期票据 分为三期进行
12月1日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统披露，中海企业发展集团有限公司拟注册发行2021年度第二期中期票据、第三期中期票据及第四期中期票据。
其中，中海2021年度第二期中期票据募集说明书显示，本期票据拟发行金额40亿元，面值100元，按面值发行，发行期限为品种一3年，品种二5年，主承销商及簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司，募集说明书签署日期为2021年11月22日。
中海2021年度第三期中期票据募集说明书显示，本期票据拟发行金额30亿元，面值100元，按面值发行，发行期限为品种一3年，品种二5年，主承销商及簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，募集说明书签署日期为2021年11月22日。
中海2021年度第四期中期票据募集说明书显示，本期票据拟发行金额30亿元，面值100元，按面值发行，发行期限为品种一3年，品种二5年，主承销商及簿记管理人为中国银行股份有限公司，募集说明书签署日期为2021年11月22日。
据募集说明书显示，以上注册的债务融资工具所募集资金均拟用于归还合并范围内项目贷款。
绿地香港与佛山建投成立合营企业 持股比例由50%摊薄至23%
12月2日，绿地香港控股有限公司发布公告称，2021年12月2日交易时段后，公司全资子公司佛山市绿佳商务谘询服务有限公司与佛山建投城市发展有限公司（合营伙伴）订立合营协议。
据此，佛山绿佳与合营伙伴同意成立合营企业（佛山建投绿佳置业有限公司），以就合营企业收购的目标土地进行物业开发项目；合营企业的注册资本总额将为人民币2500万元，将于紧随交割后由佛山绿佳及合营伙伴分别拥有23%及77%股权。
佛山绿佳就合营企业的资本承担总额预期将不超过约人民币2.359亿元，包括佛山绿佳的股东贷款及出资总额；及合营企业的若干管理及公司事务将受合营协议条款的约束。
根据合营协议，合营企业的注册资本将由人民币1000万元增至人民币2500万元，合营伙伴须就此额外出资人民币1425万元的注册资本，而佛山绿佳须额外出资人民币75万元的注册资本，以致佛山绿佳于合营企业的股权由50%摊薄至23%。
合营企业主要从事目标土地的物业开发项目，位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道北侧、佛山一环东侧的地块，总占地面积为约39510平方米，准许容积率介乎1.0至3.0，土地使用权为70年(作住宅土地用途)及40年(作商业土地用途)。
合营企业拟于两至三年内将目标土地开发为住宅及商业综合体综合发展项目。
越秀地产1~11月合同销售额951亿元 11月无新增土地储备
12月2日，越秀地产股份有限公司发布截止2021年11月30日未经审计销售。2021年11月，越秀地产实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币133.49亿元，同比上升约21%，实现合同销售面积约为45.02万平方米，同比上升约8%。
2021年1月至11月，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币950.68亿元，同比上升约13%，累计合同销售面积约346.23万平方米，同比上升约3%。累计合同销售金额约占2021年合同销售目标人民币1122亿元的85%。
2021年11月，越秀地产没有新增土地储备。
中交地产副总裁高慎豪由于个人原因辞职
12月3日，中交地产股份有限公司发布公告称，公司高级管理人员副总裁高慎豪辞职。
公告内容显示，中交地产股份有限公司董事会于2021年12月03日收到高慎豪的书面辞职报告，高慎豪先生由于个人原因申请辞去公司副总裁职务。高慎豪的辞职报告自送达董事会之日生效，辞职报告生效后，高慎豪不再担任公司任何职务。截止公告披露日，高慎豪先生未持有中交地产股票。
高慎豪出生于1969年1月，于2011年11月至2016年10月任浙江新中梁房地产开发有限公司副总经理；2012年9月至2014年6月在职参加上海交通大学EMBA总裁班学习；2016年10月至2017年10月任中交地产股份有限公司温州城市公司总经理；2017年5月至2018年3月任中交地产股份有限公司惠州城市公司总经理；2018年4月至2019年3月任中交地产股份有限公司华南区域核心公司副总经理兼广州城市公司总经理；2019年4月至2019年6月任中交地产股份有限公司广州城市公司总经理。2019年6月至今任中交地产股份有公司副总裁。
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