涞水县人民法院关于石家庄聚和港物流园区有限公司（地上建筑以及附属设施的使用权价值）（头部次拍卖）的公告
人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：
石家庄聚和港物流园区有限公司(自建无不动产登记信息的位于石家庄市长安区胜利北大街柳辛庄柳阳街和物流园区的双侧大门、双侧门卫房、双侧收费岗亭、东1-1#综合楼、东1-2#综合楼、东2#综合楼以及以上主体楼背面的钢结构大棚及其附属设施在2034 年12月30 日前的使用权价值)。
建筑面积为38395.46平方米；
案涉建筑物存在的瑕疵为：1、案涉建筑物系被执行人石家庄聚和港物流园区有限公司自建，无不动产登记信息；2、上述建筑物及附属设施所占土地为石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员会所有，石家庄聚和港物流园区有限公司定期向该居民委员会缴纳租金；3、石家庄聚和港物流园区有限公司与石家庄市桥东区柳辛庄社区居民委员于2009年12月30日签订的《合作建设聚和港物流园区合同》，建筑物占用土地系租赁柳辛庄集体土地。柳辛庄社区居民委员会与石家庄聚和港物流园区有限公司合作期限25年。合作期满后，石家庄聚和港物流园区有限公司应将本合同涉及的使用土地及地面附着物（不动产部分）全部无偿移交给柳辛庄社区居民委员会。4、本次拍卖标的为被执行人石家庄聚和港物流园区有限公司自建无不动产登记信息的位于石家庄市长安区胜利北大街柳辛庄柳阳街和物流园区的双侧大门、双侧门卫房、双侧收费岗亭、东1-1#综合楼、东1-2#综合楼、东2#综合楼以及以上主体楼背面的钢结构大棚及其附属设施在2034年12月30日前的使用权价值。5、案涉建筑物部分承租合同未到期，以实际承租合同到期日为准。6、如竞买成功，由竞买人自行和石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员接洽土地租金事宜。7、按照石家庄聚和港物流园区有限公司与石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员会签订的《合作建设聚和港物流园区合同》及2021年10月11日双方签订的备忘录，截止至2021年7月31日，石家庄聚和港物流园区有限公司应向石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员会支付的土地占用费已支付完毕。2021年8月1日之后的土地占用费由石家庄聚和港物流园区有限公司继续向石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员会支付，土地占用费计算标准为：石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员会已经向石家庄聚和港物流园区有限公司提供的土地合计296.316亩继续由石家庄聚和港物流园区有限公司使用至合作合同期满，土地占用费计算标准以296.316亩为基数，按每亩每年支付额为系数，基数亩*系数支付额/亩/年=约定年红利。石家庄聚和港物流园区有限公司与石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员会约定前三年系数为3万元/亩/年，双方约定第四年系数为3.8万元/亩/年。以后每五年一递增，递增幅度为每年10%。双方约定系数蕞高上限为5万元/亩/年，在到达5万元上限后不再递增。给付方式为按月支付，每月的土地占用费应在当月末付清。8、具体土地占用费事宜，如竞买成功，由竞买人自行和石家庄市长安区柳辛庄社区居民委员接洽实际竞买成功的不动产土地占用费事宜。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止接受咨询（工作时间），有意者请与委托司法辅助机构联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需要费用及其他费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）。过户时，本院向有关登记机关出具相关手续，不负责提供其它单据或是凭证，包括与纳税相关的票据和单据。拍卖标的可能存在的库房使用费、搬运费、房屋腾空等相关费用，以及水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担，未明确缴费义务热的费用也由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在2023年11月5日16时前缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行涞水县支行；户名：涞水县人民法院；账号：0264）。
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、重要提示：依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向网络司法拍卖平台交纳保证金参拍的竞买人，网络司法拍卖平台需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向网络司法拍卖平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与网络司法拍卖平台平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。网络司法拍卖平台作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银蕞高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：。
十一、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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