7月26日，在沉寂了近两个月之后，许昌市自然资源和规划局发布了市本级第四批土地拍卖公告，决定以网上拍卖方式出让8宗地的国有建设用地使用权，第四批土地拍卖拟定于8月19日进行。

　　从公告来看，此次拟出让的住宅用地较多，共有6幅，剩余2幅为工业用地。但仔细来看，此次拟出让的住宅地块中亮点不多，其中示范区FX15-2#宗地（安置）和建安区东南片区08-2A#宗地在市本级第三批土拍中曾招拍，但因故终止出让；其余几幅住宅地块楼事简单做个预告，不全之处欢迎大家补充。

　　01 示范区FX08#宗地（住宅）

　　该地块位于芙蓉湖西南侧，应该算是此次土拍中的重量级地块了。地块位于宏腾路南侧、青梅路西侧，拟出让面积约83.6亩，容积率＜2.5，限高＜80米，公开出让起始亩均价372.07万元/亩。

　　目前，芙蓉湖-中央公园东侧住宅地块基本都已经名花有主，顺势开发西侧区域也是意料之中，从该地块的一些控规指标来看，应该还是比较受开发商青睐的那种地块类型，后期的开发难度也不算大，若能够严格把控成本，利润空间应该还是不错的。此外，该地块372.07万元/亩的公开出让起始均价也算是中规中矩，参考上半年碧桂园云邸、瑞和苑和新财建设摘得地块的成交价格来看，想必大家心里都会有个数。但该地块前期也曾传出过一些内部团购信息，不知是否已经名花有主。

　　广义上来说，该地块位于北海片区，紧邻建安中学应该算是该地块蕞大的亮点了。地块位于昌盛路北侧、滨河路东侧，拟出让面积约83.14亩，容积率＜2.5，限高＜60米，公开出让起始亩均价265.4万元/亩。熟悉该地块的朋友们或许也知道，前期曾传出过团购消息，但具体后续的情况楼事就不清楚了。

　　目前来看，该地块周边的教育配套是不错的，建安中学、镜水路小学等，如果不考虑周边的工厂影响，生态环境也还尚可。除此之外，该区域也算是北海片区近些年开发较快的区域之一，区域内楼盘也比较多，雅居乐、恒大、正商、亚新等房企均有项目，但根据当下北海片区的房地产市场来看，该区域的成熟或许还需要一定时间。

　　03 魏都区北城区62#宗地（住宅）

　　该地块位于双创宜居示范区（魏都区），或者说位于再见三国片区，紧邻和顺街中学，算是魏都区近几年重点开发的区域了。地块位于和顺街以北、潩河西路以西，拟出让面积约48亩，容积率＜2.0，限高＜80米，公开出让起始亩均价276.4万元/亩。

　　相较于清潩河东侧区域而言，该区域的开发算是比较晚的，土地出让也比较少，地价也不算太高。但该地块或许不一样，西侧即为和顺街中学、再见三国公园，东侧紧邻清潩河，教育和生态配套双重加持，除此之外，楼事前不久在头条上也说过关于再见三国片区的一些看法，很多朋友对该区域是比较看好的，但前提是区域内道路的尽快打通，此次魏都区北城区62#宗地的出让或许就是一次不错的尝试。

　　04 开发区东南45-1#宗地（住宅）

　　这幅地楼事不能确定，因为开发区和恒通路、瑞园路实在联系不上。咱们先说城南的东南片区45#地块（该地块距离开发区确实也不远），该地块位于恒通路以南、瑞园路以西，在市委2021年头部次规委会上曾对该地块的控规进行审议。地块内的45-1#地为住宅用地，也就是此次拟出让的地块，拟出让面积约153.44亩，容积率＜2.5，建筑限高＜80米，公开出让起始亩均价165.2万元/亩。

　　从该地块的批前公示来看，地块北侧即是魏风路中小学，地块东北侧还规划有一所18班幼儿园，教育配套也算是还不错，但至于其他方面的配套，还需要进一步完善。

　　这两幅地块，没啥说的，大家可以参考历史文章《土拍预告：示范区FD10-1#宗地再次招拍，东南片区临河地块拟出让！》《国资企业中央公园摘地，建安区东南片区08-2A#宗地终止出让，许东新城再现流拍！》。

　　虽然说此次土拍没什么大的亮点，但也有一些小的亮点，或者说变化吧。

　　（1）想必很多朋友也注意到了“公开出让起始价（万元）”这个小变化，在市委2021年第二次规委会会议纪要中也曾提到“对其他开发地块，一律进行公开出让，坚决禁止带有限制准入条件的出让行为”，这或许将进一步提升许昌土地市场的充分竞争。

　　（2）公告中提到“及幼儿园配建的，根据《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》（国办发〔2019〕3号）、《河南省人民政府办公厅关于进一步推进城镇小区配套幼儿园治理工作的实施意见》（豫政办〔2020〕2号）文件精神及《规划条件通知书》关于教育设施用地的配建要求，配套幼儿园应与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，配套幼儿园建成后土地竞得人必须无偿移交属地政府，由当地教育部门办成公办幼儿园或普惠性幼儿园”，楼事在前期的文章《楼事扫描》第六期中也提到过该话题，而此次公告中再次提及，看得出后期新建小区配建的幼儿园有望陆续“充公”，这也算是促进幼儿教育公平的一种手段吧，好事儿。

　　（3）教育配套。此次出让的地块中，有好几幅位置虽然谈不少好，但均临近区域内的优质教育资源，这点很有意思。

　　至于剩余的两幅工业用地，待到土拍结束之时再做详解。

　　备注：本文仅代表个人观点，图示位置仅供参考，一切信息请以官方公示为准，出文随机，暂不接受任何指定和委托，转载或引用请注明出处。

　　土拍预告：芙蓉湖核心区再出住宅地块，双创区临河地块拟拍卖出让！

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　　不一定，上次那块某卡的地说是有开发商搅局哦[抠鼻]

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